【全居室南向き◎】リビング横の畳コーナーはお子様の遊び場や来客時など多目的に使えます♪
【間取り】
土地面積：170㎡（51.42坪）
建物面積：118.07㎡（35.71坪）
【外観】
名鉄名古屋本線「岐南」駅、徒歩１８分
岐阜バス「城南郵便局前」停、徒歩６分
小学校：茜部小学校
中学校：加納中学校
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【外観】 名鉄名古屋本線「岐南」駅、徒歩１８分 岐阜バス「城南郵便局前」停、徒歩６分 小学校：茜部小学校 中学校：加納中学校 
【リビング】 ※室内をCGにてもの消しをしたものです。 南向きの窓から陽射しが入り、採光・通風共に良好です。ぬくもり溢れる団らんの空間になっています。 
【キッチン】 人気のカウンターキッチンを採用。リビングとの一体感があり、家族との会話を楽しみながら料理ができる住空間です。 
【浴室】 アクセントパネルが映える浴室は、デザイン性と清潔感を兼ね備えた、心地よいリラックス空間です。 
【洗面所】 洗面所に収納スペースを備え、必要なものをすぐ取り出せる使いやすい設計。毎日の家事や身支度が快適です。 
【トイレ】 ≪1F≫窓から自然光が差し込む明るいトイレ。換気もしやすく、いつでも快適で清潔感のある空間を保てます。 
【和室】 ≪3帖≫※室内をCGにてもの消しをしたものです。 リビングとゆるやかにつながる畳コーナー。お子さまの遊び場やお昼寝、くつろぎの空間として幅広く活躍します。 -
【収納】 ≪3帖和室≫収納力のある押し入れを備え、布団や季節用品もすっきり収納。お部屋を広く快適にお使いいただけます。 
【洋室】 ≪8.5帖≫※室内をCGにてもの消しをしたものです。 8.5帖のゆとりある洋室は、ベッドやデスクを置いてもゆったり。主寝室としてもおすすめの快適な空間です。 
【ウォークインクローゼット】 ≪8.5帖洋室≫※室内をCGにてもの消しをしたものです。 ゆとりあるウォークインクローゼットで、衣類や日用品をすっきり収納。暮らしにゆとりをもたらす人気の設備です。 
【バルコニー】 心地よい風を感じられるバルコニーは、洗濯物干しやガーデニングなど、さまざまな用途で活用できます。 
【洋室】 ≪6帖西側≫※室内をCGにてもの消しをしたものです。 使い勝手の良い6帖の洋室は、お子さまのお部屋や寝室としてもおすすめの快適な住空間です。 
【収納】 ≪6帖西側洋室≫※室内をCGにてもの消しをしたものです。 扉のないオープンクローゼットを採用。衣類の出し入れがしやすく、毎日の身支度もスムーズに行えます。 
【洋室】 ≪6帖東側≫※室内をCGにてもの消しをしたものです。 シンプルでレイアウトしやすい6帖の洋室。ライフスタイルに合わせて自由にコーディネートを楽しめる空間です。 -
【収納】 ≪6帖東側洋室≫※室内をCGにてもの消しをしたものです。 開放感のあるオープンクローゼットは、限られた空間を広く見せながら、収納力もしっかり確保しています。 
【その他室内】 ≪納戸≫多目的に活用できる納戸は、収納スペースとしてはもちろん、趣味の用品置き場としても便利な空間です。 
【玄関】 ※室内をCGにてもの消しをしたものです。 ゆとりある広さを確保した玄関は、朝の忙しい時間帯でもスムーズに出入りできる快適な空間です。 
【駐車場】 普通車2台、軽自動車1台駐車可能です◎駐車スペースを備えた便利な住まい。お車を身近に停められるため、毎日の暮らしを快適にサポートします。 
【前面道路含む現地写真】 ≪東側南向き≫幅員約4mの前面道路です。普通車が1台通れる幅となります。交通量も少ないので、お子様も安心ですね。 
【その他設備】 ≪スマートロック≫毎日の出入りを快適にするスマートキーを採用。荷物が多い日でもスムーズに玄関を開閉できます。 
【室内設備】 ≪モニター付きインターホン≫モニター付きインターホンを備え、防犯性にも配慮。お子さまのお留守番時にも安心感のある住まいです。 -
【室内設備】 ≪コンロ≫三口コンロを備えたキッチンは、複数の料理を同時に進められ、毎日の調理を効率よくサポートします。 
【室内設備】 ≪食器洗浄乾燥機≫食器洗浄乾燥機を標準装備。毎日の食器洗いの負担を軽減し、家事時間にゆとりをもたらします。 
【室内設備】 ≪シンク≫ゆとりあるシンクで、大きな鍋やフライパンも洗いやすく、毎日の家事を快適にサポートします。 
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫暖房・乾燥機能付きの浴室で、寒い季節の入浴も快適。室内干しにも便利な人気の設備を備えています。 
【トイレ】 ≪2F≫窓付きのトイレは、湿気やニオイがこもりにくく、清潔感を保ちやすい暮らしにうれしい設計です。 
【収納】 ≪パントリー≫※室内をCGにてもの消しをしたものです。 パントリー付きのキッチンは、収納力と使い勝手を兼ね備えた人気の間取り。暮らしにゆとりをもたらします。 
【収納】 ≪シューズインクローク≫※室内をCGにてもの消しをしたものです。 シューズインクローク付きで、ベビーカーやスポーツ用品なども収納可能。玄関を美しく保てる住まいです。 -
【その他屋外】 ≪外玄関≫デザイン性にもこだわった外玄関が、住まいに上質な印象をプラス。毎日の暮らしを心地よく演出します。
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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
プロパンガス
給湯
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
パントリー
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
人感照明センサー
ディンプルキー
ドアタッチキーシステム
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
シャッター雨戸
網戸
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
納戸
全居室収納
シューズインクローク
主な特徴
南向
2階建
フラット35
S適合証明書
即引渡可
即入居可
フラット35Sに対応
＼あれこれ不動産サイトを見なくても当店で解決／
当店はエリア内の物件の大半を最・新・情・報で掲載！
ほかのページで気になる物件もご相談ください。
◆茜部小学校／加納中学校
◆岐阜バス「城南郵便局前」停まで徒歩約6分
◆カウンターキッチン採用
◆納戸+WICあり
◆浴室乾燥機付き
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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お客様のご都合に合わせてご案内します。
お気軽にお問い合わせください。
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物件概要
| 価格 | 3,080万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市水主町１丁目 B棟 | ||
| アクセス | 名鉄名古屋本線『岐南』 徒歩18分 (約1440m) 名鉄名古屋本線『茶所』 徒歩21分 (約1680m) 岐阜バス『城南郵便局前』 徒歩6分 (約480m) |
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| 建物面積 | 118.07㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 軽：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)05月築 | 建築確認 | 第KS125-0420-60737号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
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| 土地面積 | 170㎡(51.42坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約4.0m 間口 約3.50m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 茜部小学校 徒歩21分 (約1660m) | 中学区 | 加納中学校 徒歩7分 (約490m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 茜部小学校 徒歩21分 (約1660m) 加納中学校 徒歩7分 (約490m) 茜部保育園 徒歩13分 (約1000m) まどか幼稚園 徒歩13分 (約1000m) バロー茜部本郷店 徒歩8分 (約570m) スギ薬局茜部店 徒歩5分 (約370m) セブンイレブン 岐阜茜部本郷店 徒歩9分 (約680m) 茜部大野公園 徒歩9分 (約660m) 加納渡辺病院 徒歩7分 (約530m) ガスト 岐阜城東通店 徒歩15分 (約1180m) |
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| 備考 | 給排水施設協力金：75万円（税込） 私道面積：15.21㎡、地役権：35.02㎡(A所有) |
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| 物件番号 | 4809067 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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