値下げ物件
【キッチン横にパントリーあり◎】食料品や日用品のストックもできて安心♪
【間取り】
土地面積：198.12㎡（59.93坪）
建物面積：99.77㎡（30.18坪）
【外観】
名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅、徒歩５２分
岐阜バス「市営アパート前」停、徒歩３分
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【外観】 名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅、徒歩５２分 岐阜バス「市営アパート前」停、徒歩３分 
【リビング】 南向きの窓から陽射しが入り、採光・通風共に良好です。※室内をCGにて加工したものです。 
【キッチン】 カウンターキッチンのため、お子様から目を離すことなく安心して料理することができます。 
【浴室】 おしゃれな化粧パネルを採用。ゆったりと湯舟に浸かって一日の疲れをリフレッシュできますね。 
【洗面所】 人気の3面鏡を採用♪鏡の裏側は収納になっているので、歯ブラシなども片付けられます。 
【トイレ】 ≪1F≫明るく、清潔感のあるトイレです。ペーパーホルダーが2つあるのも嬉しいポイントですね♪ 
【洋室】 ≪1F6帖≫仕切りを開けると家族団らんの開放的空間。閉めれば固有のスペースが作れます。 -
【収納】 ≪1F6帖洋室≫収納スペースも広々完備しております♪お部屋を広く使えるのは嬉しいですね。 
【洋室】 ≪7.5帖≫バルコニーに直接出られる2階の洋室です。洗濯物を干す際や、外の空気を吸いたい時に便利。 
【収納】 ≪7.5帖洋室≫ゆとりのあるクローゼットです。生活感を見せずに、お部屋をすっきりと保ちます。 
【バルコニー】 広々としているので、ご家族のお洗濯ものをたくさん干すことができます。 
【洋室】 ≪6帖東側≫二面採光で、湿気がこもりにくく、常に爽やかな空気を保ちます。 
【収納】 ≪6帖東側洋室≫部屋ごとに設けた収納は住みやすさへのこだわり。 
【洋室】 ≪6帖北側≫北向きの洋室は、穏やかな光がやさしく広がる落ち着いたお部屋です。 -
【収納】 ≪6帖北側洋室≫お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。 
【トイレ】 ≪2F≫窓付きで換気がしやすく、明るく清潔感のあるトイレです。 
【玄関】 小物を飾るスペースもあり、季節ごとに変えてみてもオシャレな玄関に仕上がります。 
【駐車場】 フラットで停めやすい駐車場です。塀がなく開けているので、家から出る時もしっかり左右を確認でき安心です 
【前面道路含む現地写真】 ≪北側西向き≫幅員約4mの前面道路です。車1台が余裕を持って通れる道幅です。 
【その他設備】 ≪スマートロック≫スマートキーは開錠・施錠がラクラク。両手が荷物で塞がっていてもスムーズに入れます。 
【室内設備】 ≪モニター付きインターホン≫不審な訪問にも安心して対応できます。防犯面でも安心ですね♪ -
【室内設備】 ≪コンロ≫同時に調理ができるので忙しい時も時短になりますね。 
【室内設備】 ≪床下収納≫床下収納にはあまり使うことのない調理器具や非常食を収納しておけますね♪ 
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫リビングやキッチンにいながら、自動でお湯はりをしてくれてとても便利です。 
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫雨の日や冬でも衣類を素早く乾かし、室内の空気も快適に保ちます。 
【収納】 ≪キッチン横≫収納があるので、食品ストックなどもスッキリとしまって保管できますね。 
【庭】 緑の芝生が爽やかなお庭です。お子様の走り回る様子が目に浮かびます♪ 
【路線図】 名鉄名古屋本線/名鉄岐阜駅・ＪＲ東海道本線/岐阜駅まで徒歩約52分 島小学校、島中学校
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食品庫
コンロ三口
グリル
システムキッチン
バス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
人感照明センサー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
2面採光
複層ガラス
シャッター雨戸
24時間換気システム
床下収納
全居室収納
シューズボックス
庭
南庭
主な特徴
2沿線利用可
スーパーが近い
2階建
外壁サイディング
長期優良住宅
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
建築確認完了検査済証
即入居可
フラット35Sに対応
＼あれこれ不動産サイトを見なくても当店で解決／
当店はエリア内の物件の大半を最・新・情・報で掲載！
ほかのページで気になる物件もご相談ください。
◆島小学校／島中学校
◆岐阜バス「市営アパート前」停 徒歩約3分
◆全居室収納付き
◆広々使える南庭あり
◆駐車場2台分（車種による）
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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《ハートフルタウンの特徴》
【耐震・耐風性能に優れた家】強度に優れた「オリジナルの耐震パネル」と独自の強い金物 「TロックII」を使用し、住宅性能表示制度の耐震等級3、耐風等級2を取得！！
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物件概要
| 価格 | 2,490万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市近島１丁目 B号棟 | ||
| アクセス | 名鉄名古屋本線『名鉄岐阜』 徒歩52分 (約4160m) ＪＲ東海道本線『岐阜』 徒歩52分 (約4160m) 岐阜バス『「市営アパート前」停』 徒歩3分 (約240m) |
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| 建物面積 | 99.77㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月築 | 建築確認 | 第HPA-25-13918-1号 |
| 建物構造 | 木造 サイディング貼ルーフィング葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 198.12㎡(59.93坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約4.0m 間口 約8.70m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 島小学校 徒歩11分 (約870m) | 中学区 | 島中学校 徒歩18分 (約1430m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 島小学校 徒歩11分 (約880m) 島中学校 徒歩18分 (約1440m) いづみ第2幼稚園 徒歩14分 (約1120m) 島保育園 徒歩12分 (約950m) ヤマナカ忠節フランテ館 徒歩6分 (約480m) スギ薬局忠節店 徒歩9分 (約680m) オリーブ内科・外科クリニック 徒歩11分 (約810m) 大福公園 徒歩9分 (約660m) セブンイレブン 岐阜島栄町2丁目 徒歩5分 (約370m) マーサ21 徒歩27分 (約2140m) |
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| 備考 | ※網戸・カーテンレール等はオプションになります ※外構については当社指定とします ※フラット35利用の場合は適合証明検査申請料が別途必要となります。株式会社ファミリーライフサービスによるフラット利用の場合は55,000円(税込)、それ以外のフラット利用の場合は105,000円(税込)申し受けます。 ※司法書士・土地家屋調査士は当社指定 ※電波障害等によるケーブルTV、共聴アンテナ等の引き込み等はお客様負担となります ※敷地内に電気等の供給の為、電柱・支線が入る場合があります |
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| 物件番号 | 4535524 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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