値下げ物件
【間取り】
土地面積：169.56㎡（51.29坪）
建物面積：99.36㎡（30.05坪）
【外観】
名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅、徒歩５２分
岐阜バス「市営アパート前」停、徒歩３分
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【外観】 名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅、徒歩５２分 岐阜バス「市営アパート前」停、徒歩３分 
【リビング】 暖かい日差しを感じながら、リラックスしたひとときを過ごせます♪※室内をCGにて加工したものです。 
【キッチン】 人気のカウンターキッチン。家事のサポートに活躍し、家族との会話も弾む、暮らしに便利な場所です。 
【浴室】 一面だけグレーの壁紙をあしらった浴室は落ち着いた雰囲気で、リラックスして過ごせます♪ 
【洗面所】 ミラーの裏側すべてが収納スペースで、広い鏡面を使える３面鏡タイプの洗面化粧台です。 
【トイレ】 ≪1F≫階段下のデッドスペースにトイレが配置されています。 
【洋室】 ≪1F6帖≫リビング横の洋室は、多目的に使えて便利です。 -
【収納】 ≪1F6帖洋室≫コンパクトなクローゼットですが掃除が簡単で片付けしやすく、物を探しやすくなります。 
【洋室】 ≪7.2帖≫一番広い居室ですので、主寝室に最適な洋室です。窓があるので換気や通風も良好です。 
【ウォークインクローゼット】 ≪7.2帖洋室≫季節ごとの入れ替え不要。頼もしいWIC。衣類だけでなく趣味のアイテムの収納にも◎ 
【バルコニー】 南向きで太陽の光がしっかり当たり、洗濯物もカラッと乾きそうです。 
【洋室】 ≪2F6帖東側≫二方向の窓からたっぷりの日差しが入り、一日中明るい空間です。 
【収納】 ≪2F6帖東側洋室≫扉を閉めれば中は見えないすっきりとしたクローゼットです。 
【洋室】 ≪2F6帖北側≫日差しが安定した北側の洋室は、集中したい作業にもぴったりの空間です。 -
【収納】 ≪2F6帖北側洋室≫衣類を重ねずに整理でき、何がどこにあるか一目でわかり出し入れもスムーズです。 
【トイレ】 ≪2F≫小窓から優しい光の入るトイレは落ち着ける個室です。 
【玄関】 シューズBOXのある玄関です！家族の履物をしまうことができ、いつでも気持ちよく迎えることができます。 
【駐車場】 普通車2台並列駐車が可能です。車を入れ替える手間が省けるため、スムーズに出し入れすることができます。 
【前面道路含む現地写真】 ≪北側東向き≫普通車が1台通れる幅となります。大型車の通行が少ないので、振動や騒音が抑えられます。 
【その他設備】 ≪スマートロック≫スマートキーは開錠・施錠がスムーズです。鍵穴がないので防犯性も高いです。 
【室内設備】 ≪モニター付きインターホン≫モニター付きインターホンはお子様のお留守番に防犯面でも安心です。 -
【室内設備】 ≪コンロ≫三口コンロで同時調理でき、時間を短縮。グリルで焼き魚やオーブン料理も手軽に楽しめます。 
【室内設備】 ≪床下収納≫キッチンの足元に設けた床下収納は、梅干しや根菜、調味料などのストックに最適です。 
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫キッチンや浴室内から、お湯の温度設定や湯量を簡単に調整できます。 
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫洗濯物の乾燥はもちろん、冬場は入浴前に暖房で浴室を温めます。 
【庭】 土いじりが苦手な方にもおすすめ。管理がしやすく、見た目もキレイな人工芝の庭付き。 
【路線図】 名鉄名古屋本線/名鉄岐阜駅・ＪＲ東海道本線/岐阜駅まで徒歩約52分 島小学校、島中学校
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
グリル
システムキッチン
バス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
人感照明センサー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
2面採光
複層ガラス
シャッター雨戸
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
庭
南庭
主な特徴
南向
2沿線利用可
スーパーが近い
2階建
外壁サイディング
長期優良住宅
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
建築確認完了検査済証
即入居可
フラット35Sに対応
＼あれこれ不動産サイトを見なくても当店で解決／
当店はエリア内の物件の大半を最・新・情・報で掲載！
ほかのページで気になる物件もご相談ください。
◆島小学校／島中学校
◆岐阜バス「市営アパート前」停 徒歩約3分
◆全居室収納付き
◆ウォークインクローゼットあり
◆浄水器付きシステムキッチン
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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《ハートフルタウンの特徴》
【耐震・耐風性能に優れた家】強度に優れた「オリジナルの耐震パネル」と独自の強い金物 「TロックII」を使用し、住宅性能表示制度の耐震等級3、耐風等級2を取得！！
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物件概要
| 価格 | 2,390万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市近島１丁目 A号棟 | ||
| アクセス | 名鉄名古屋本線『名鉄岐阜』 徒歩52分 (約4160m) ＪＲ東海道本線『岐阜』 徒歩52分 (約4160m) 岐阜バス『「市営アパート前」停』 徒歩3分 (約240m) |
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| 建物面積 | 99.36㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月築 | 建築確認 | 第HPA-25-13917-1号 |
| 建物構造 | 木造 サイディング貼ルーフィング葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 公169.56㎡(51.29坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約4.0m 間口 約8.50m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 島小学校 徒歩11分 (約870m) | 中学区 | 島中学校 徒歩18分 (約1430m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 島小学校 徒歩11分 (約870m) 島中学校 徒歩18分 (約1430m) いづみ第2幼稚園 徒歩15分 (約1130m) 島保育園 徒歩12分 (約940m) ヤマナカ忠節フランテ館 徒歩7分 (約490m) スギ薬局忠節店 徒歩9分 (約690m) オリーブ内科・外科クリニック 徒歩10分 (約800m) 大福公園 徒歩9分 (約650m) セブンイレブン 岐阜島栄町2丁目 徒歩5分 (約380m) マーサ21 徒歩27分 (約2130m) |
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| 備考 | ※網戸・カーテンレール等はオプションになります ※外構については当社指定とします ※フラット35利用の場合は適合証明検査申請料が別途必要となります。株式会社ファミリーライフサービスによるフラット利用の場合は55,000円(税込)、それ以外のフラット利用の場合は105,000円(税込)申し受けます。 ※司法書士・土地家屋調査士は当社指定 ※電波障害等によるケーブルTV、共聴アンテナ等の引き込み等はお客様負担となります ※敷地内に電気等の供給の為、電柱・支線が入る場合があります |
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| 物件番号 | 4535443 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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