【間取り】
土地面積：166.16㎡（50.26坪）
建物面積：95.58㎡（28.91坪）
【外観】
ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅、徒歩３７分
岐阜バス「菅生」停、徒歩３分
島小学校、島中学校
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【外観】 ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅、徒歩３７分 岐阜バス「菅生」停、徒歩３分 島小学校、島中学校 
【リビング】 縦の空間を利用した明るく開放的なLDK。大きな窓からたっぷりと陽光がふりそそぐ明るい空間です。 
【キッチン】 キッチンからリビングの様子が良く分かるので、お子様から目を離すことなく安心して料理ができます。 
【浴室】 おしゃれな化粧パネルを採用。ゆったりと湯舟に浸かって一日の疲れをリフレッシュできますね。 
【洗面所】 白基調の洗面スペースはすっきり上品な印象で、三面鏡があることで使い勝手も優れた空間になっています。 
【トイレ】 ≪1F≫明るく、清潔感のあるトイレです。ペーパーホルダーが2つあるのも嬉しいポイントですね♪ 
【洋室】 ≪4帖≫ワークスペースやキッズルームにも◎ 暮らしに合わせて使えるつながりのある一室。 -
【収納】 ≪4帖洋室≫収納スペース充実！お部屋を広く使えます。 
【洋室】 ≪7.5帖≫一番広い居室ですので、主寝室に最適な洋室です。窓があるので換気や通風も良好です。 
【ウォークインクローゼット】 ≪7.5帖洋室≫広々した空間は日常のものから趣味の道具まで様々なものを収納してくれます。 
【バルコニー】 急な雨や梅雨でも洗濯物が濡れにくいインナーバルコニーは子育てに忙しいご家族をサポートします。 
【洋室】 ≪6帖≫北向きの洋室は、自分だけのくつろぎスペースとしても使いやすく、居心地の良さを感じられます！ 
【ウォークインクローゼット】 ≪6帖洋室≫見せない収納”で暮らしに余白を。嬉しいウォークインクローゼット完備。 
【洋室】 ≪5帖≫陽光がたっぷり差し込む、明るく心地よい南向きの洋室です。 -
【収納】 ≪5帖洋室≫全居室収納付きなので、収納場所に困ることなくお部屋をキレイに保てそうですね。 
【玄関】 天井高さまであるシューズボックスは住まいの顔ともいわれる玄関をきれいに保ってくれます。 
【駐車場】 フラットで停めやすい駐車場です。塀がなく開けているので、家から出る時もしっかり左右を確認でき安心です 
【全体区画図】 
【前面道路含む現地写真】 ≪北側東向き≫幅員約6mの前面道路です。車がすれ違うのに十分な道幅です。 
【その他設備】 ≪スマートロック≫スマートキーはピッキング防止になり防犯性の向上になり、お子様のお留守番も安心です。 
【室内設備】 ≪モニター付きインターホン≫インターフォンで、敷地に入る前に来訪者をしっかり確認できます。 -
【室内設備】 ≪コンロ≫三口コンロで同時調理でき、時間を短縮。グリルで焼き魚やオーブン料理も手軽に楽しめます。 
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫キッチンや浴室内から、お湯の温度設定や湯量を簡単に調整できます。 
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫洗濯物の乾燥はもちろん、冬場は入浴前に暖房で浴室を温めます。 
【その他設備】 ≪EVコンセント≫次世代のカーライフをサポートするEVコンセントを設置。 
【トイレ】 ≪2F≫収納棚付きのトイレです。トイレットペーパーのストックも置いておけますね。 
【収納】 ≪5帖洋室≫スペースを有効活用した収納です。活用することで、お部屋の中をスッキリ快適に保てます。 
【収納】 ≪キッチン側≫キッチン横には収納があり、ストック品などたくさん収納可能です。 -
【収納】 ≪リビング側≫リビングにある収納は、物が増えがちなリビングも、スッキリ片づける事が出来ます。 
【庭】 ガーデニングやバーベキュー、お子様の遊び場にもなるプライベートな庭です。 
【その他屋外】 ≪外玄関≫軒がしっかりとあるので雨の日でも濡れずに傘をさせます◎
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
フットライト
リビング階段
人感照明センサー
EV車充電設備
ディンプルキー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
全室2面採光
全居室複層ガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット2箇所
床下収納
全居室収納
シューズボックス
ルーフバルコニー
インナーバルコニー
庭
主な特徴
前道6m以上
スーパーが近い
2階建
建設住宅性能評価付
即入居可
フラット35Sに対応
＼あれこれ不動産サイトを見なくても当店で解決／
当店はエリア内の物件の大半を最・新・情・報で掲載！
ほかのページで気になる物件もご相談ください。
◆島小学校／島中学校
◆バス停「菅生」停まで徒歩約3分
◆自然と家族が集うリビングイン階段
◆ゆとりのインナーバルコニーあり♪
◆エネルギー省汚非性能4・断熱性能5
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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《平日もご案内可能です♪》
地域密着店の私達は、周辺環境、相場、
お得な住宅ローンプランなど丁寧にご案内できます。
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物件概要
| 価格 | 2,390万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市菅生２丁目 1号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『西岐阜』 徒歩37分 (約2960m) ＪＲ東海道本線『岐阜』 車11分(約4.0km) 岐阜バス『「菅生」停』 徒歩3分 (約240m) |
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| 建物面積 | 95.58㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月築 | 建築確認 | 第HPA-25-13433-1号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 9.72㎡ |
| 保証・評価 | 建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 実166.16㎡(50.26坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.0m 間口 約7.55m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 畑(一部 宅地含む) | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・準防火地域 | ||
| 小学区 | 島小学校 徒歩15分 (約1200m) | 中学区 | 島中学校 徒歩33分 (約2600m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 島小学校 徒歩15分 (約1200m) 島中学校 徒歩33分 (約2600m) こばと幼稚園 徒歩31分 (約2440m) 島保育園 徒歩13分 (約980m) トミダヤ 島店 徒歩7分 (約490m) V・drug岐阜島南店 徒歩6分 (約460m) ファミリーマート キクヤ岐阜島/S店 徒歩7分 (約490m) 本荘公園 徒歩32分 (約2530m) すごうクリニック 徒歩5分 (約330m) オーキッドパーク 徒歩37分 (約2900m) |
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| 備考 | ※建物面積に別途ルーフバルコニー約９．７２平米有 ※駐車3台可能（車種による） 感震ブレーカ設置 |
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| 物件番号 | 4601160 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
《クレイドルガーデンの特徴》
【地震に強い家】「QUIE」は地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた住宅です。