【4LDK＋WIC】全居室6帖以上ゆとりあるプライベートスペース
【間取り】
土地面積：166.61㎡（50.39坪）
建物面積：97.2㎡（29.40坪）
【外観】
ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅、車で７分
岐阜バス「ＪＡ会館前」停、徒歩３分
三里小学校、陽南中学校
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【外観】 ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅、車で７分 岐阜バス「ＪＡ会館前」停、徒歩３分 三里小学校、陽南中学校 
【リビング】 和室と繋がるリビングは小さなお子様をお昼寝させても様子が分かるので、子育てママには嬉しい間取りです。 
【キッチン】 リビングにいるご家族の様子を確認しながら料理ができます。 
【浴室】 おしゃれな化粧パネルを採用。ゆったりと湯舟に浸かって一日の疲れをリフレッシュできますね。 
【洗面所】 人気の3面鏡を採用しました。ミラー裏が収納になっているので、生活感を出さずに収納することが出来ます。 
【トイレ】 ≪1F≫収納棚付きのトイレです。トイレットペーパーのストックも置いておけますね。 
【和室】 ≪5.5帖≫リビングと和室がゆるやかにつながり、家族の気配を感じられる間取りです。 -
【収納】 ≪5.5帖和室≫布団や季節物の収納に便利な押入付きで、お部屋をいつでもすっきり保てます。 
【洋室】 ≪8帖≫8帖の広さと二面採光を確保した2階の洋室です。風通しも良く、快適なプライベート空間です。 
【収納】 ≪8帖洋室≫収納スペースも広々完備しております♪お部屋を広く使えるのは嬉しいですね。 
【バルコニー】 ルーフバルコニーで昼は日向ぼっこ、夜は家族皆で星を眺められる贅沢な家。 
【洋室】 ≪6帖西側≫高い場所にある窓は、プライバシーを守りながら自然光を取り入れ、明るい空間を作り出します。 
【収納】 ≪6帖西側洋室≫ゆとりのあるクローゼットです。生活感を見せずに、お部屋をすっきりと保ちます。 
【洋室】 ≪6帖東側≫二面採光で、湿気がこもりにくく、常に爽やかな空気を保ちます。 -
【ウォークインクローゼット】 ≪6帖東側洋室≫広々した空間は日常のものから趣味の道具まで様々なものを収納してくれます。 
【玄関】 天井高さまであるシューズボックスは住まいの顔ともいわれる玄関をきれいに保ってくれます。 
【駐車場】 ゆとりのある広い駐車スペースで、大きな車や複数台の駐車もスムーズです。 
【全体区画図】 
【前面道路含む現地写真】 ≪南側西向き≫幅員約8ｍの前面道路です。角地に接する道路です。 
【室内設備】 ≪スマートロック≫荷物を持っていてもワンタッチで解錠でき、便利で安心な暮らしを支えます。 
【室内設備】 ≪モニター付きインターホン≫訪問者の顔を確認してから応対できるのは防犯の効果が高まりますね。 -
【室内設備】 ≪コンロ≫三口コンロで同時調理でき、時間を短縮。グリルで焼き魚やオーブン料理も手軽に楽しめます。 
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫追い炊き機能は、お湯を再度張り直す必要が無いので水道代の節約になりますね♪ 
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫入浴前の暖房や衣類乾燥もボタン操作で快適に行え、毎日の暮らしを便利にします。 
【その他設備】 ≪EVコンセント≫自宅で手軽に充電ができ、環境に優しい暮らしを実現します。 
【トイレ】 ≪2F≫白を基調としたシンプルなトイレです。1階、2階それぞれに配置されています。 
【収納】 ≪2F廊下≫あると便利な2階廊下収納。必要なものがすぐに取り出せ、居住空間を常に快適で綺麗に保てます 
【庭】 テーブルや椅子なども置くことができ、家族でバーベキューなども楽しめそうですね。 -
【その他屋外】 ≪外玄関≫軒がしっかりとあるので雨の日でも濡れずに傘をさせます◎
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
EV車充電設備
ディンプルキー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
2面採光
3面採光
複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
シューズボックス
ルーフバルコニー
庭
南庭
宅配BOX
主な特徴
耐震構造
前道6m以上
南側道路面す
2階建
建設住宅性能評価付
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
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ほかのページで気になる物件もご相談ください。
◆三里小学校／陽南中学校
◆岐阜バス「JA会館前」徒歩約3分
◆和室有
◆駐車スペース3台（車種による）
◆WIC＋３クローゼット＋収納
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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物件概要
| 価格 | 2,390万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市六条大溝４丁目 2号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『西岐阜』 車7分(約2.4km) ＪＲ東海道本線『岐阜』 車12分(約4.3km) 岐阜バス『「JA会館前」停』 徒歩3分 (約201m) |
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| 建物面積 | 97.2㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月築 | 建築確認 | 第HPA-25-14005-1号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | 4.86㎡ | |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書・建設住宅性能評価書(新築時) |
||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 実166.61㎡(50.39坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約8.0m 間口 約8.60m 西側(公道)幅 約6.0m 間口 約16.84m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 三里小学校 徒歩20分 (約1543m) | 中学区 | 陽南中学校 徒歩25分 (約1928m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 三里小学校 徒歩24分 (約1870m) 陽南中学校 徒歩30分 (約2370m) 若葉第三幼稚園 徒歩11分 (約830m) 市橋保育所 徒歩26分 (約2010m) バロー市橋店 徒歩18分 (約1380m) ゲンキー中鶉店 徒歩15分 (約1180m) ローソン 岐阜六条大溝店 徒歩4分 (約320m) 宇佐西公園 徒歩12分 (約910m) 早徳病院 徒歩11分 (約840m) 岐阜中央郵便局 徒歩55分 (約4360m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4541721 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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