値下げ物件
【インナーバルコニー付き◎】広々としたリビングを見渡せるカウンターキッチン♪
【間取り】
土地面積：175.21㎡（53.00坪）
建物面積：112.62㎡（34.06坪）
【外観】
ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅、車で１０分
岐阜バス「鶉ターミナル」停、徒歩４分
鶉小学校、境川中学
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【外観】 ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅、車で１０分 岐阜バス「鶉ターミナル」停、徒歩４分 鶉小学校、境川中学 
【リビング】 南向きのリビングは、日中ずっと明るい陽だまり空間。 
【キッチン】 広々とした空間の中、親子でお料理が楽しめます。収納も充実しているので、片付けも楽々です◎ 
【浴室】 一日の疲れを癒すならココ！落ち着いた雰囲気の浴室。浴槽には脚を伸ばして入っていただけます。 
【洗面所】 朝の身支度がスムーズに進む機能的な洗面所です。 
【トイレ】 ≪1F≫壁紙の一部を変えることで、おしゃれな空間となっています。 
【洋室】 ≪4.5帖≫リビング横の洋室は、多目的に使えて便利です。 -
【収納】 ≪4.5帖洋室≫大容量の収納はもちろん、各居室にも収納スペースを確保しています。 
【洋室】 ≪8.5帖≫バルコニーに直接出られる2階の洋室です。洗濯物を干す際や、外の空気を吸いたい時に便利。 
【収納】 ≪8.5帖洋室≫洋室にはウォークインクローゼットがあり、荷物の多い方でも安心ですね♪ 
【バルコニー】 ≪南西側≫急な雨でも洗濯物が濡れにくいインナーバルコニー。 
【洋室】 ≪5.7帖東側≫明るく、収納スペースも完備された洋室は、子供部屋としても、寝室としてもお使い頂けます 
【収納】 ≪5.7帖東側洋室≫お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。 
【バルコニー】 ≪東側≫天気のいい日には日向ぼっこ、夜には星空を眺める贅沢な空間です。 -
【洋室】 ≪5.7帖南側≫陽光がたっぷり差し込む、明るく心地よい南向きの洋室です。 
【収納】 ≪5.7帖南側洋室≫部屋ごとに設けた収納は住みやすさへのこだわり。 
【玄関】 玄関扉に小窓がついているので、室内に明るい陽射しを届けてくれます。 
【駐車場】 並列で４台の駐車ができるので、親戚やお友達が遊びに来ても大丈夫。 
【前面道路含む現地写真】 【南側前面道路西向き】幅員約6mの前面道路です。車が余裕を持ってすれ違うことが出来る道幅です。 
【その他設備】 ≪スマートロック≫重い荷物を持っていてもスムーズに解錠できて便利ですね。 
【室内設備】 ≪モニター付きインターホン≫モニターが付いているので、玄関まで行かずに来客の対応が出来ます！ -
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫キッチンや浴室内から、お湯の温度設定や湯量を簡単に調整できます。 
【室内設備】 ≪コンロ≫三口コンロで同時調理でき、時間を短縮。グリルで焼き魚やオーブン料理も手軽に楽しめます 
【室内設備】 ≪床下収納≫床下収納を設置。調味料や非常食のストックに便利です。 
【室内設備】 ≪給湯パネル≫浴室暖房乾燥機が標準装備。雨の日でも洗濯物が乾きます！ 
【トイレ】 ≪2F≫ウォシュレット機能付きのトイレです。小窓もついているので換気もできます。 
【収納】 ≪2F廊下≫スペースを無駄なく活用できる便利な収納場所です。 
【収納】 ≪キッチン横≫キッチン横には収納スペースがあり、ストック品などたくさん収納可能◎ -
【収納】 ≪玄関横≫外遊びの道具や防災用品など、かさばる荷物をまとめて収納できます。 
【その他屋外】 ≪外玄関≫軒がしっかりとあるので雨の日でも濡れずに傘をさせます◎ 
【路線図】 ＪＲ東海道本線「西岐阜」まで 車で10分
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
下水道
プロパンガス
個別プロパン
給湯
浄水器
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
照明器具
ダウンライト
人感照明センサー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
2面採光
複層ガラス
シャッター雨戸
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
床下収納
2面バルコニー
インナーバルコニー
主な特徴
南向
前道6m以上
南側道路面す
2階建
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
＼あれこれ不動産サイトを見なくても当店で解決／
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ほかのページで気になる物件もご相談ください。
◆鶉小学校／境川中学校
◆岐阜バス「鶉ターミナル」停まで徒歩約4分
◆システムキッチン
◆WICあり
◆LDK18帖
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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《気軽にお寄り下さい♪》
店内にキッズスペースも完備♪
お子様連れでも気軽に立ち寄っていただけるお店です。
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物件概要
| 価格 | 2,780万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西鶉６丁目 2号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『西岐阜』 車10分(約3.8km) 名鉄竹鼻・羽島線『柳津』 車8分(約3.4km) 岐阜バス『鶉ターミナル』 徒歩4分 (約320m) |
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| 建物面積 | 112.62㎡ | 駐車場 | あり 普通：4台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)12月築 | 建築確認 | 第ＫＳ１２５－０４２０－５５０２３号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 175.21㎡(53.00坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.0m 間口 約11.52m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 鶉小学校 徒歩16分 (約1240m) | 中学区 | 境川中学校 徒歩20分 (約1570m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 鶉小学校 徒歩16分 (約1240m) 境川中学校 徒歩20分 (約1570m) こばと第3幼稚園 徒歩21分 (約1650m) 鶉保育園 徒歩20分 (約1540m) カネスエ中鶉店 徒歩11分 (約880m) ゲンキー中鶉店 徒歩14分 (約1050m) セブンイレブン 岐阜北うずら店 徒歩4分 (約320m) 宮上公園 徒歩15分 (約1190m) 佐波公園 徒歩17分 (約1300m) なかうずらクリニック 徒歩15分 (約1160m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4412564 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
《リーブルガーデンの特徴》
耐震・耐久性なども、厳格な基準を設けているから、長く、安心して暮らすことができます。