値下げ物件
【間取り】
土地面積：188.52㎡（57.02坪）
建物面積：116.75㎡（35.31坪）
【外観】
樽見鉄道「北方真桑」駅、車で１３分
岐阜バス「西改田若宮」停、徒歩４分
七郷小学校、岐阜西中学校
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【外観】 樽見鉄道「北方真桑」駅、車で１３分 岐阜バス「西改田若宮」停、徒歩４分 七郷小学校、岐阜西中学校 
【リビング】 家族でくつろぐスペースは気持ちの良い空間で過ごしたいですよね。南向きの窓から陽射しが入り、採光・通風共に良好です。 
【キッチン】 対面式キッチンのため、調理をしながらご家族との会話も弾みますね。窓から外の景色を眺めながら作業できます。 
【浴室】 浴室に物干しバーが付いているため、雨の日や夜でも洗濯物を干せます。花粉や黄砂の心配もなく、家事効率を向上させる便利な設備です。 
【洗面所】 鏡の裏側は収納になっているので、歯ブラシなども片付けられます。散らかりがちな洗面台もスッキリと清潔なスペースを保てます。 
【トイレ】 ≪1F≫ 寒い日も快適な温かい便座と、お好みの水圧・水温に設定できる温水洗浄機能。いつでも清潔で心地よいトイレ空間で、毎日の生活の質を高めます。 
【和室】 ≪4.5帖≫ ちょっと横になったり、洗濯物をたたんだり。あると嬉しい多目的な和室です。家族のくつろぎのスペースになりそうですね。 -
【収納】 ≪4.5帖和室≫ 押入れ収納は奥行きがあるので、衣装ケースや突っ張り棒を使って空間を有効活用できます！ 
【洋室】 ≪8帖≫ 8帖の広さと二面採光を確保した2階の洋室です。たっぷりの光と風が通り抜け、開放感あふれる快適なプライベート空間。主寝室や子供部屋にも最適です。 
【収納】 ≪8帖洋室≫ 奥行きを確保した使い勝手の良いクローゼットです。衣替えの衣類から、掃除機などの長尺物も収納可能。生活感を見せずに、お部屋をすっきりと保ちます。 
【洋室】 ≪6帖西側≫ アクセントクロスがお部屋に個性をプラス。シンプルな中に遊び心が感じられ、落ち着きのある空間にちょっとした魅力を添えてくれます。 
【収納】 ≪6帖西側洋室≫ ゆとりのあるクローゼットです。お洒落を楽しむ方の洋服のコレクションも豊富に収納でき、日々のコーディネートを快適にサポートします。 
【洋室】 ≪6帖東側≫ デザイン壁を用いたお部屋です。色味が抑えてあるのでどんな家具とも相性がよさそうです。 
【収納】 ≪6帖東側洋室≫ 豊富な収納力を誇る洋室の収納です。衣替えの必要がないほどの広さで、生活空間をゆったりと、心地よく保つことができます。 -
【バルコニー】 奥行きがあるバルコニーです。天気のいい日には日向ぼっこ、夜には星空を眺める贅沢な空間です。 
【玄関】 散らかりがちな玄関もすっきりの玄関収納付き。程よい床の高さで靴を履くときも楽です。 
【駐車場】 普通車2台並列駐車が可能です。車を入れ替える手間が省けるため、スムーズに出し入れすることができます。 
【全体区画図】 
【前面道路含む現地写真】 ≪北側東向き≫ 歩道があるのでお子様の通学も安心ですね。 
【その他設備】 重い荷物を持っていてもスムーズに解錠できて便利ですね。 
【冷暖房・空調設備】 浴室乾燥機は浴室内の湿気を抑えてくれるので、カビの抑制になりお手入れが楽になりますね。雨の日や冬でも衣類を素早く乾かし、室内の空気も快適に保つので、毎日の暮らしがより便利で快適になります。 -
【室内設備】 インターフォンで、敷地に入る前に来訪者をしっかり確認できます。セキュリティを高める安心の設備で、ご家族の安全を見守ります。 
【室内設備】 出勤前のバタバタ時や疲れている時には特に食器洗浄乾燥機のありがたみが身に沁みますね♪ 
【室内設備】 使い勝手が良いガスの3つ口コンロ！忙しい時でも効率よく調理が可能。グリル付きなので毎日の料理がさらに楽しくなります。 
【発電・温水設備】 入浴する時間帯がズレてもいつでもあたたかいお湯に浸かれる、追い焚き機能付き給湯システムです。 
【トイレ】 ≪2F≫ 窓から自然光が入る、明るく清潔感のあるトイレです。こまめな換気が可能で匂いや湿気がこもりにくく、いつも気持ちよく快適にご利用いただけます。 
【収納】 ≪2F廊下≫ 生活に関する日用品を収納できます。廊下の空きスペースを有効活用。 
【収納】 ≪シューズインクローゼット≫ 靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品も土間に収納できます。玄関周りを常にすっきり保ち、趣味を快適に楽しめる空間です。 -
【その他室内】 ≪スキップフロア≫ 子供の学習スペースや趣味のスペース、書斎など、多目的にご利用いただけます。 
【その他室内】 ≪ダウンフロア≫ スキップフロアで生まれた段差の下部は、収納スペースとして無駄なく活用できます。 
【収納】 ≪階段下≫ スペースを有効活用した収納スペースです。活用することで、お部屋の中をスッキリ快適に保てます。 
【収納】 ≪玄関横≫ 掃除機などの背の高いものや、お出かけ時に必要な日用品をまとめて保管できます。玄関周りを常にすっきり保てます。 
【その他屋外】 ≪外玄関≫ 洗練された外玄関。
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
都市ガス
給湯
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
システムキッチン
オープンキッチン
バス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
室内物干機
床暖房
ダウンライト
リビング階段
人感照明センサー
ディンプルキー
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
和室
全室2面採光
天井高2.5m以上
吹抜
複層ガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
網戸
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
インナーバルコニー
宅配BOX
主な特徴
南向
制震構造
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
陽当り良好
2階建
角地
整形地
開発分譲地内
区画整理地内
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
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◆七郷小学校／岐阜西中学校
◆岐阜バス「西改田若宮」停徒歩約4分
◆スキップフロア採用
◆廊下収納有
◆洋風和室
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物件概要
| 価格 | 2,780万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西改田字若宮 6号地 | ||
| アクセス | 樽見鉄道『北方真桑』 車13分(約4.1km) 樽見鉄道『モレラ岐阜』 車13分(約4.1km) 岐阜バス『「西改田若宮」停』 徒歩4分 (約306m) |
||
| 建物面積 | 116.75㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)10月築 | 建築確認 | 第R07確認建築CI東海G70004号他 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
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| 分譲情報 | 【販売戸数】:6戸 |
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| 土地面積 | 188.52㎡(57.02坪) | 接道 | 東側幅 約6.0m 北側(公道)幅 約12.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 七郷小学校 徒歩2分 (約93m) | 中学区 | 岐阜西中学校 徒歩14分 (約1074m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 七郷小学校 徒歩2分 (約90m) 岐阜西中学校 徒歩27分 (約2090m) ななさとこども園 徒歩8分 (約640m) むつみ幼稚園 徒歩15分 (約1180m) オークワ西改田店 徒歩3分 (約230m) クスリのアオキ上尻毛店 徒歩12分 (約890m) ファミリーマート 岐阜下西郷店 徒歩5分 (約380m) 小野公園 徒歩25分 (約1960m) 竹田内科ファミリークリニック 徒歩7分 (約530m) 岐阜西郵便局 徒歩24分 (約1920m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4484860 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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