【間取り】
土地面積：188.48㎡（57.01坪）
建物面積：111.79㎡（33.81坪）
【外観】
樽見鉄道「北方真桑」駅、車で１３分
岐阜バス「西改田若宮」停、徒歩４分
七郷小学校、岐阜西中学校
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【外観】 樽見鉄道「北方真桑」駅、車で１３分 岐阜バス「西改田若宮」停、徒歩４分 七郷小学校、岐阜西中学校 
【リビング】 リビングスペースが広々約18.5帖♪床と天井の落ち着いた色合いとが癒されます。リビング階段採用で、家族の顔が合わせやすいのも嬉しい。 
【キッチン】 毎日の調理がはかどる、使い勝手の良い機能的なダイニングキッチンです。食事の準備から後片付けまでスムーズに行え、ご家族での団らんを支える快適な食空間を提供します。 
【浴室】 木目調の壁が落ち着いた印象を与えてくれる浴室です。棚や小物を置くスペースもついているので、シャンプーなどを置くのに便利ですね。 
【洗面所】 人気の3面鏡を採用しました！窓があるので湿気がこもりにくく、収納付きなのでシャンプーなどのストックやお掃除用品をしまっておくことができます。 
【トイレ】 ≪1F≫ 一部の壁に施されたアクセントクロスが、空間に個性を添えています。おしゃれな空間で気持ちよく使えます。 
【和室】 ≪4.5帖≫ LDKと繋げて利用でき、普段はキッズスペースや家事スペースとして活用できます。急な来客時には客間としても便利です。 -
【収納】 ≪4.5帖和室≫ 布団はもちろん、季節の衣類や日用品もたっぷりと収納できる大容量の押入れを完備。和室の空間をすっきりと保ち、快適で整頓された暮らしをサポートします。 
【洋室】 ≪8帖≫ 南側の洋室は、日差しがたっぷりと降り注ぎ、明るく開放的な空間で、朝の光を感じながら爽やかなスタートが切れる場所です。 
【収納】 ≪8帖洋室≫ ウォークインクローゼットが２つあり、荷物の多い方でも安心ですね♪ 
【バルコニー】 日当たりと風通しの良い明るいバルコニーです。洗濯物干しはもちろん、外の空気を感じるリフレッシュスペースとしても活用できる開放的な空間です。 
【洋室】 ≪6.5帖≫ 木目の落ち着きを感じられまやすらぎとくつろぎの空間を演出。ゆとりのあるお部屋のため、寝室としても使用しやすそうですね。 
【収納】 ≪6.5帖洋室≫ 扉を閉めれば中は見えないすっきりとしたクローゼットです。たっぷりの衣類を収納しても、お部屋の生活感を隠し、常に整った美観を保てる機能的な収納です。 
【洋室】 ≪6帖≫ 北側の洋室は、柔らかな自然光が差し込む落ち着いた空間。静かな環境で、ゆっくり読書や趣味の時間を楽しむのにぴったりな部屋です。 -
【収納】 ≪6帖洋室≫ 新たに家具を買わなくても良いので、ハンガーパイプ付きのクローゼットは嬉しいですね。 
【玄関】 スリット窓から明るい光がたっぷり入る玄関です。 
【駐車場】 道路とフラットな駐車スペースで、車庫入れ時の段差の心配がありません。車の出し入れがスムーズで、荷物の積み下ろしも楽に行える、安全で快適な設計です。 
【全体区画図】 
【前面道路含む現地写真】 ≪西側北向き≫ 幅員約6mの前面道路です。道路幅にゆとりがあるので、車種を選びません。大きめの車を乗りたい方にもオススメです。 
【その他設備】 ≪スマートロック≫ 重い荷物を持っていてもスムーズに解錠できて便利ですね。 
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫ 浴室暖房乾燥機が標準装備。雨の日でも洗濯物が乾きます！湿気を排し、カビ防止になるほか、冬季のヒートショック緩和にも。 -
【室内設備】 ≪食器洗浄乾燥機≫ バタバタと忙しい朝にはとても便利で助かる食器洗浄乾燥機がついています！日々の家事の手間を低減してくれます。 
【室内設備】 ≪コンロ≫ 同時に調理ができるので忙しい時も時短になりますね。お魚の他にも焼き物調理を楽しめるグリルも付いています。 
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫ 寒い日でもすぐに温かいお湯を使える、便利な追い焚き機能を搭載。給湯パネルで温度設定も簡単です。快適で経済的なバスタイムを実現します。 
【室内設備】 ≪モニター付きインターホン≫ インターホンにモニターが付いているので、玄関まで行かずに来客の対応が出来ます！防犯面でも安心ですね♪ 
【トイレ】 ≪2F≫ 無駄のないシンプルなトイレは、お好みに合わせた空間づくりが楽しめます。収納棚など置いてもオシャレな雰囲気にできそうです♪ 
【収納】 ≪シューズインクローゼット≫ ベビーカーやアウトドア用品など、外で使用するものを玄関ドアの近くに収納できるので便利です。 
【収納】 ≪リビング≫ 使用頻度の高いものや趣味の道具をリビングから近くに収納できます。必要なものがすぐに取り出せる便利なマルチ収納です。 -
【その他屋外】 ≪外玄関≫ 軒がしっかりとあるので雨の日でも濡れずに傘をさせます◎
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
都市ガス
給湯
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
システムキッチン
オープンキッチン
バス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
室内物干機
床暖房
ダウンライト
リビング階段
人感照明センサー
ディンプルキー
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
和室
2面採光
天井高2.5m以上
吹抜
複層ガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
網戸
クローゼット
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット2箇所
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
宅配BOX
主な特徴
南向
制震構造
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
陽当り良好
2階建
整形地
開発分譲地内
区画整理地内
フラット35
S適合証明書
フラット35Sに対応
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◆七郷小学校／岐阜西中学校
◆岐阜バス「西改田若宮」停徒歩約4分
◆LDK18帖以上
◆駐車スペース2台確保（車種による）
◆大容量シューズクローゼット
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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物件概要
| 価格 | 2,880万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西改田字若宮 5号地 | ||
| アクセス | 樽見鉄道『北方真桑』 車13分(約4.1km) 樽見鉄道『モレラ岐阜』 車13分(約4.1km) 岐阜バス『「西改田若宮」停』 徒歩4分 (約306m) |
||
| 建物面積 | 111.79㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)10月築 | 建築確認 | 第R07確認建築CI東海G70004号他 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
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| 分譲情報 | 【販売戸数】:6戸 |
||
| 土地面積 | 188.48㎡(57.01坪) | 接道 | 東側幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 七郷小学校 徒歩2分 (約93m) | 中学区 | 岐阜西中学校 徒歩14分 (約1074m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 期日指定:2025年11月以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 七郷小学校 徒歩2分 (約90m) 岐阜西中学校 徒歩27分 (約2090m) ななさとこども園 徒歩8分 (約640m) むつみ幼稚園 徒歩15分 (約1180m) オークワ西改田店 徒歩3分 (約230m) クスリのアオキ上尻毛店 徒歩12分 (約890m) ファミリーマート 岐阜下西郷店 徒歩5分 (約380m) 小野公園 徒歩25分 (約1960m) 竹田内科ファミリークリニック 徒歩7分 (約530m) 岐阜西郵便局 徒歩24分 (約1920m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4484856 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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