値下げ物件
【静かで落ち着いた住宅街◎】プライベート空間もしっかり確保できる5LDK♪
【間取り】
土地面積：242.10㎡（73.23坪）
建物面積：114.26㎡（34.56）
【外観】
名鉄各務原線「細畑」駅、車で１９分
岐阜バス「岩井山かさ神口」停、徒歩７分
藍川北学園
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【外観】 名鉄各務原線「細畑」駅、車で１９分 岐阜バス「岩井山かさ神口」停、徒歩７分 藍川北学園 
【リビング】 南向きのリビングは、木の温もりと自然光に包まれ、ゆったりとした時間を過ごせます♪ 
【キッチン】 お料理や食器の受け渡しがしやすいカウンターキッチン。家族の団らんの中でお料理が楽しめます。 
【浴室】 おしゃれな化粧パネルを採用。ゆったりと湯舟に浸かって一日の疲れをリフレッシュできますね。 
【洗面所】 2026年2月リフォーム済み！毎日お使いになる洗面所は、窓があり明るく清潔感のあるスペースです。 
【トイレ】 明るく、清潔感のあるトイレです。収納棚など置いてもオシャレな雰囲気にできそうです♪ 
【和室】 ≪6帖南側≫客間として丁重なおもてなしを叶え、日常では心穏やかに過ごせる落ち着きある空間です。 -
【収納】 ≪6帖南側和室≫和室に床の間を設けており、花や掛け軸、インテリア小物を飾れる趣ある空間。 
【和室】 ≪6帖北側≫障子越しに届く柔らかな陽射しは、優しく落ち着いた空間を演出してくれます。 
【収納】 ≪6帖北側和室≫布団や季節物の収納に便利な押入付きで、お部屋をいつでもすっきり保てます。 
【洋室】 ≪8.5帖≫一番広い居室ですので、主寝室に最適な洋室です。窓があるので換気や通風も良好です。 
【収納】 ≪8.5帖洋室≫ハンガーパイプや枕棚があらかじめついているので、サッと片づける事が出来ます！ 
【洋室】 ≪6帖≫南向きで明るい洋室は、やさしい光が部屋全体に広がり、心地よく過ごせます。 
【収納】 ≪6帖洋室≫スペースを有効活用した収納です。活用することで、お部屋の中をスッキリ快適に保てます。 -
【洋室】 ≪4.5帖≫北向きの洋室は、静かな環境で、ゆっくり読書や趣味の時間を楽しむのにぴったりな部屋です。 
【その他室内】 ≪縁側≫日向ぼっこや夕涼みに最適で、内と外をつなぐ心地よい空間が、和の暮らしに豊かな彩りを与えます。 
【玄関】 小物を飾るスペースもあり、季節ごとに変えてみてもオシャレな玄関に仕上がります。 
【駐車場】 道路とフラットな駐車スペースで、車庫入れ時の段差の心配がありません。 
【前面道路含む現地写真】 ≪南側東向き≫幅員約6mの前面道路です。車が余裕を持ってすれ違うことが出来る道幅です。 
【室内設備】 ≪モニター付きインターホン≫モニターが付いているので、玄関まで行かずに来客の対応が出来ます！ 
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫お湯の温度設定や追い焚き操作が簡単です。快適なバスタイムと家事をサポートします。 -
【室内設備】 ≪コンロ≫三ツ口コンロで複数の料理を同時進行でき、グリル付きで焼き料理も手軽に。 
【室内設備】 ≪床下収納≫キッチンの足元に設けた床下収納は、梅干しや根菜、調味料などのストックに最適です。 
【室内設備】 ≪シンク≫耐久性や耐熱性に優れているステンレスシンク。水はねの音や食器が当たる音を大幅に軽減します。 
【その他設備】 ≪EVコンセント≫次世代のカーライフをサポートするEVコンセントを設置。 
【収納】 ≪縁側≫扉で中身を隠せるため、生活感を抑え、常に整頓された空間を保てます。 
【その他屋外】 ≪外玄関≫引き戸になっており、開けたまま固定できるので、バリアフリーや日々の利便性に優れています。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間40年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
照明器具
ダウンライト
EV車充電設備
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
2面採光
出窓
フローリング
シャッター雨戸
網戸
クローゼット3箇所
床下収納
全居室収納
シューズボックス
主な特徴
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
南向
前道6m以上
南側道路面す
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
整形地
即入居可
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◆藍川北学園
◆岐阜バス「岩井山かさ神口」停 徒歩約7分
◆2026年2月水回り・内装・外装のリフォーム実施
◆キッチンに勝手口ありで家事動線◎
◆駐車場2台分（車種による）
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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地域密着店の私達は、周辺環境、相場、
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物件概要
| 価格 | 1,299万円 | 間取り | 5LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市岩井 | ||
| アクセス | 名鉄各務原線『細畑』 車19分(約11.2km) 名鉄各務原線『田神』 車20分(約11.2km) 岐阜バス『「岩井山かさ神口」停』 徒歩7分 (約560m) |
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| 建物面積 | 114.26㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 1989年(昭和64年)01月築 | ||
| 建物構造 | 木造 瓦葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年02月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 キッチン新品、お風呂新品、トイレ新品、洗面台新品 【外装】2026年02月 外壁 ・他[駐車場増設] 外壁塗装 【内装】2026年02月 壁、天井 ・建具 クロス張替え、室内クリーニング、白蟻点検、建具交換 |
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| 土地面積 | 公242.1㎡(73.23坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域・10ｍ高度地区・土砂災害警戒区域・イエローゾーン | ||
| 小学区 | 藍川北学園（前期課程） 徒歩19分 (約1500m) | 中学区 | 藍川北学園（後期課程） 徒歩19分 (約1500m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 藍川北学園 徒歩19分 (約1500m) 藍川北学園 徒歩19分 (約1500m) 芥見第二幼稚園 徒歩20分 (約1570m) あいかわ保育所 徒歩22分 (約1750m) トミダヤ 三田洞店 徒歩76分 (約6050m) ゲンキー岐関大橋西店 徒歩40分 (約3200m) ファミリーマート 岐阜加野六丁目店 徒歩22分 (約1760m) 大蔵台公園 徒歩43分 (約3420m) あいかわ橋クリニック 徒歩27分 (約2100m) DCM 芥見店 徒歩54分 (約4250m) |
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| 備考 | ※駐車場2台分（車種による） ※司法書士は売主の指定になります。 ※登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。 |
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| 物件番号 | 4559487 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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