【テレワークルームが有り作業が捗ります】断熱性能5・エネルギー消費性能3住宅◎
【間取り】
土地面積：166.16㎡（50.26坪）
建物面積：97.6㎡（29.52坪）
【外観】
ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅、徒歩４８分
岐阜バス「島大橋東」停、徒歩２分
島小学校、島中学校
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【外観】 ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅、徒歩４８分 岐阜バス「島大橋東」停、徒歩２分 島小学校、島中学校 
【リビング】 縦の空間を利用した明るく開放的なLDK。大きな窓からたっぷりと陽光がふりそそぐ明るい空間です。 
【キッチン】 キッチンからリビングの様子が良く分かるので、お子様から目を離すことなく安心して料理ができます。 
【浴室】 壁の色に変化をつけているので、明るさを保ちつつも落ち着いた印象の浴室です。 
【洗面所】 ミラーの裏側すべてが収納スペースで、広い鏡面を使える３面鏡タイプの洗面化粧台です。 
【トイレ】 ≪1F≫無駄のないシンプルなトイレは、お好みに合わせた空間づくりが楽しめます。 
【和室】 ≪4.5帖≫畳のある暮らしが楽しめる和室。リビングとつながる落ち着いた空間です。 -
【収納】 ≪4.5帖和室≫布団や座布団を収納したり、下段はお子様のおもちゃ置き場としても重宝します。 
【洋室】 ≪7.5帖≫バルコニーに直接出られる2階の洋室です。洗濯物を干す際や、外の空気を吸いたい時に便利。 
【収納】 ≪7.5帖洋室≫たっぷりの収納空間。衣類から趣味の道具まで整理でき、ゆとりある生活を支えます。 
【バルコニー】 急な雨や梅雨でも洗濯物が濡れにくいインナーバルコニーは子育てに忙しいご家族をサポートします。 
【洋室】 ≪6帖南側≫採光と通風にも優れ、開放感と実用性を兼ね備えた快適な空間です。 
【収納】 ≪6帖南側洋室≫収納スペースも広々完備しております♪お部屋を広く使えるのは嬉しいですね。 
【洋室】 ≪6帖北側≫北向きの洋室は、静かな環境で、ゆっくり読書や趣味の時間を楽しむのにぴったりな部屋です。 -
【収納】 ≪6帖北側洋室≫衣類を重ねずに整理でき、何がどこにあるか一目でわかり出し入れもスムーズです。 
【玄関】 シューズBOXのある玄関です！家族の履物をしまうことができ、いつでも気持ちよく迎えることができます。 
【駐車場】 並列で3台の駐車ができるので、親戚やお友達が遊びに来ても大丈夫。 
【全体区画図】 
【前面道路含む現地写真】 ≪南側東向き≫幅員約6mの前面道路です。道路幅にゆとりがあるので、車種を選びません。 
【その他設備】 ≪スマートロック≫スマートキーは開錠・施錠がラクラク。両手が荷物で塞がっていてもスムーズに入れます。 
【室内設備】 ≪モニター付きインターホン≫訪問者の顔を確認してから応対できるのは防犯の効果が高まりますね。 -
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫給湯パネルで温度設定も簡単です。快適で経済的なバスタイムを実現します。 
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に大活躍。冬季のヒートショック緩和にも。 
【その他設備】 ≪宅配ボックス≫留守がちなご家庭でもいつでも気兼ねなく荷物が受け取れます。 
【その他設備】 ≪EVコンセント≫EV車充電設備完備！環境に配慮した暮らしと快適な電気自動車の利用をサポートします。 
【トイレ】 ≪2F≫窓からの光と換気で清潔感を保ち、落ち着いた雰囲気を演出します。 
【洋室】 ≪テレワークルーム≫お仕事や勉強に集中して取り組めるテレワークルーム。 
【その他屋外】 ≪外玄関≫木の温もりを感じる玄関ドアが、住まいに温かみと高級感をプラス。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
フットライト
人感照明センサー
EV車充電設備
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
クローゼット3箇所
床下収納
全居室収納
シューズボックス
ルーフバルコニー
インナーバルコニー
宅配BOX
主な特徴
前道6m以上
南側道路面す
2階建
建設住宅性能評価付
即入居可
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ほかのページで気になる物件もご相談ください。
◆島小学校／島中学校
◆バス停「島大橋東」停まで徒歩約2分
◆車種により3台並列駐車可能で来客時も安心
◆寛げる洋風和室あり◎
◆水回り集中で家事動線スムーズ
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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物件概要
| 価格 | 2,390万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西中島３丁目 2号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『西岐阜』 徒歩48分 (約3840m) ＪＲ東海道本線『穂積』 車9分(約4.7km) 岐阜バス『「島大橋東」停』 徒歩2分 (約160m) |
||
| 建物面積 | 97.6㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月築 | 建築確認 | 第HPA-25-15208-1号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 9.72㎡ |
| 保証・評価 | 建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 実166.16㎡(50.26坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.0m 間口 約8.75m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 畑(一部 宅地含む) | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・法22条区域・島地区計画区域 | ||
| 小学区 | 島小学校 徒歩21分 (約1630m) | 中学区 | 島中学校 徒歩35分 (約2780m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 島小学校 徒歩21分 (約1630m) 島中学校 徒歩35分 (約2780m) こじか幼稚園 徒歩14分 (約1050m) 島保育園 徒歩21分 (約1610m) バロー島店 徒歩14分 (約1110m) ゲンキー旦島3丁目店 徒歩8分 (約580m) セブンイレブン 岐阜西中島店 徒歩2分 (約90m) 大福公園 徒歩32分 (約2560m) 梅田クリニック 徒歩14分 (約1110m) DCM 岐阜鏡島店 徒歩44分 (約3470m) |
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| 備考 | ※建物面積に別途ルーフバルコニー約９．７２平米およびポーチの一部約１．７５５平米有り ※駐車場3台（車種による） 感震ブレーカ設置 |
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| 物件番号 | 4600964 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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