【キッチン横に収納スペースあり！】食料品のストックなどもできて便利◎
【間取り】
土地面積：123.60㎡（37.38坪）
建物面積：80.74㎡（24.42坪）
【外観】
ＪＲ東海道本線「穂積」駅、車で１０分
岐阜バス「島大橋東」停、徒歩５分
島小学校、島中学校
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【外観】 ＪＲ東海道本線「穂積」駅、車で１０分 岐阜バス「島大橋東」停、徒歩５分 島小学校、島中学校 
【リビング】 南向きのリビングは、日中ずっと明るい陽だまり空間。ぬくもり溢れる団らんの空間になっています。 
【キッチン】 カウンターキッチンのため、お子様から目を離すことなく安心して料理することができます。 
【浴室】 浴室に物干しバーが付いているため、雨の日や夜でも洗濯物を干せます。 
【洗面所】 ミラーの裏側すべてが収納スペースで、広い鏡面を使える３面鏡タイプの洗面化粧台です。 
【トイレ】 無駄のないシンプルなトイレは、お好みに合わせた空間づくりが楽しめます。 
【洋室】 ≪6.7帖≫バルコニーに直接出られる2階の洋室です。洗濯物を干す際や、外の空気を吸いたい時に便利。 -
【収納】 ≪6.7帖洋室≫扉を閉めれば中は見えないすっきりとしたクローゼットです。 
【バルコニー】 広々としているので、ご家族のお洗濯ものをたくさん干すことができます。 
【洋室】 ≪5.2帖≫隣り合う洋室を開放すれば、広々とした空間になり、仕切れば個室としても活用できます。 
【ウォークインクローゼット】 ≪5.2帖洋室≫広々した空間は日常のものから趣味の道具まで様々なものを収納してくれます。 
【洋室】 ≪6帖≫暗くなりがちな北側の洋室ですが、2面採光なのでお部屋が明るいです。 
【ウォークインクローゼット】 ≪6帖洋室≫お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。 
【収納】 ≪キッチン横≫収納スペースもしっかりあります。お料理の段取りもよくなりますね。 -
【庭】 テーブルや椅子なども置くことができ、家族でバーベキューなども楽しめそうですね。 
【玄関】 シューズBOXのある玄関です！家族の履物をしまうことができ、いつでも気持ちよく迎えることができます。 
【駐車場】 フラットで停めやすい駐車場です。塀がなく開けているので、家から出る時もしっかり左右を確認でき安心です 
【全体区画図】 
【前面道路含む現地写真】 ≪北側東向き≫幅員約9ｍの前面道路です。広々としていて、街並みが開放的で圧迫感がありません。 
【その他設備】 ≪スマートロック≫スマートキーは開錠・施錠がスムーズです。鍵穴がなく、防犯性も高いです。 
【室内設備】 ≪コンロ≫同時に調理ができるので忙しい時も時短になりますね。 -
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫お湯の温度設定や追い焚き操作が簡単です。快適なバスタイムと家事をサポートします。 
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫湿気対策と暖房を一度にこなしてくれる頼れる設備。 
【冷暖房・空調設備】 ≪エアコン≫エアコンを設置済みです。初期費用を抑えられ暑い季節もすぐに快適にお過ごしいただけます。 
【その他設備】 ≪宅配ボックス≫留守がちなご家庭でもいつでも気兼ねなく荷物が受け取れます。 
【その他屋外】 ≪外玄関≫軒がしっかりとあるので雨の日でも濡れずに傘をさせます◎
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン
エアコン2基
ダウンライト
リビング階段
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
モニタ付インターホン
2面採光
複層ガラス
シャッター雨戸
24時間換気システム
網戸
ウォークインクローゼット2箇所
床下収納
全居室収納
シューズボックス
庭
南庭
宅配BOX
主な特徴
前道6m以上
スーパーが近い
2階建
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
建築確認完了検査済証
即入居可
フラット35Sに対応
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◆島小学校／島中学校
◆岐阜バス「島大橋東」停 徒歩約5分
◆駐車場2台分（車種による）
◆ウォークインクローゼット2箇所
◆網戸・リビングエアコン付き
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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物件概要
| 価格 | 1,980万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西中島５丁目 3号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『西岐阜』 徒歩51分 (約4080m) ＪＲ東海道本線『穂積』 車10分(約5.9km) 岐阜バス『「島大橋東」停』 徒歩5分 (約400m) |
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| 建物面積 | 80.74㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月築 | 建築確認 | 第KS125-0420-57020号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | その他在来軸組工法 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 123.6㎡(37.38坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約9.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 150% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 島小学校 徒歩21分 (約1610m) | 中学区 | 島中学校 徒歩32分 (約2550m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 島小学校 徒歩21分 (約1610m) 島中学校 徒歩32分 (約2540m) こじか幼稚園 徒歩10分 (約800m) 島保育園 徒歩20分 (約1600m) バロー島店 徒歩12分 (約920m) ゲンキー旦島3丁目店 徒歩4分 (約260m) セブンイレブン 岐阜西中島店 徒歩6分 (約420m) 大福公園 徒歩32分 (約2540m) 梅田クリニック 徒歩12分 (約920m) DCM 岐阜鏡島店 徒歩48分 (約3790m) |
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| 備考 | フラット35 S 金利Aタイプ利用可※一連の事務手数料として、物件引渡し時88,000円（税込）をお支払いいただきます。 ※網戸・リビングエアコン・カーテンレール・テレビアンテナ標準完備 |
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| 物件番号 | 4489041 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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