【間取り】
1993年（平成5年）築、13階建てのマンションです。
【外観】
樽見鉄道「北方真桑」駅、徒歩４５分
岐阜バス「曽我屋」停、徒歩５分
合渡小学校、岐阜西中学校
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【外観】 樽見鉄道「北方真桑」駅、徒歩４５分 岐阜バス「曽我屋」停、徒歩５分 合渡小学校、岐阜西中学校 
【リビング】 南向きの窓から陽射しが入り、採光・通風共に良好です。ぬくもり溢れる団らんの空間になっています。 
【キッチン】 毎日の料理時間を快適にサポートする、ゆとりあるキッチン空間に仕上がっています。 
【浴室】 2026年4月リフォーム済み！落ち着いた雰囲気の浴室。ゆったりバスタイムで疲れも癒されますね♪ 
【洗面所】 アクセントクロスが目を引く洗面所空間。デザイン性にもこだわった仕上がりです。 
【トイレ】 装飾の少ないシンプルなトイレだからこそ、使い勝手やアレンジがしやすいのも魅力です。 
【洋室】 ≪4.5帖≫リビングと隣接した洋室は、家族の気配を感じながら過ごせる安心感のある空間です。 -
【収納】 ≪4.5帖洋室≫収納スペースも広々完備しております♪お部屋を広く使えるのは嬉しいですね。 
【バルコニー】 奥行きがあるバルコニーです。※工事中のため、CGにてもの消しをしたものです。 
【洋室】 ≪5.2帖≫北向きの洋室は、自分だけのくつろぎスペースとしても使いやすく、居心地の良さを感じられます 
【収納】 ≪5.2帖洋室≫ハンガーパイプや枕棚があらかじめついているので、サッと片づける事が出来ます！ 
【玄関】 玄関に大きな鏡があると、広々とした印象を与え、光を反射させて明るく開放的な雰囲気に。 
【その他屋外】 重厚感のある玄関ドアが、住まいに上質感と安心感を与えてくれます。 
【エントランス】 清潔に保たれたエントランス。お掃除も行き届いており、築年数を感じさせません。 -
【ロビー】 訪れる人をやさしく迎える、落ち着いたロビースペース。 
【エレベータ】 エレベーター完備で重い荷物やベビーカーの移動もスムーズ。毎日の生活がぐっと便利になります。 
【共用部分】 ≪ポスト≫郵便受けが1階にあり、外部の方が不用意にそれぞれの部屋まで来られることを防げますね。 
【共用部分】 ≪駐輪場≫駐輪場は屋根付きになっています。保管時の雨除けになりますね。 
【駐車場】 敷地内に駐車場がございます。空き状況はお気軽にお問い合わせください。 
【室内設備】 ≪モニター付きインターホン≫来訪者の顔が見えるモニター付きインターホンで、防犯面も安心です。 
【室内設備】 ≪シンク≫天板からシンクまで統一されたキッチン。生活感を抑えた美しいデザインです。 -
【室内設備】 ≪コンロ≫三ツ口コンロで複数の料理を同時進行でき、グリル付きで焼き料理も手軽に。 
【室内設備】 ≪食器洗浄乾燥機≫キッチンには人気の食洗機を搭載！日々の家事の手間を低減してくれます。 
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫追い炊き機能は、お湯を再度張り直す必要が無いので水道代の節約になりますね♪ 
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫洗濯物の乾燥はもちろん、冬場は入浴前に暖房で浴室を温めます。 
【共用部分】 ≪ゴミ置き場≫しっかりした囲いの中に置いておけるので、カラスにごみを荒らされる心配もなさそうです。 
【共用部分】 ≪掲示板≫共用の掲示板を設置しており、こちらで地域の情報やイベントを知ることができます。 
【前面道路含む現地写真】 ≪南側西向き≫車1台が余裕を持って通れる道幅です。交通量も少なく子育てにも安心です。 -
【前面道路含む現地写真】 ≪南側東向き≫車の出入りも少ないので、駐車も落ち着いてできます！
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間40年
物件の特徴
主な設備
下水道
プロパンガス
個別プロパン
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
照明器具
ダウンライト
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
複層ガラス
Low-Eガラス
全室フローリング
フローリング張替
クッションフロア
ペアサッシ
網戸
クローゼット
クローゼット2箇所
収納スペース
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
ワイドバルコニー
南面バルコニー
平面駐車場
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
内装リフォーム後渡
2沿線利用可
高層階
即引渡可
即入居可
ペット不可
＼あれこれ不動産サイトを見なくても当店で解決／
当店はエリア内の物件の大半を最・新・情・報で掲載！
ほかのページで気になる物件もご相談ください。
◆合渡小学校／岐阜西中学校
◆バス「曽我屋」停まで徒歩5分
◆平面駐車場継承可能◎
◆使い勝手が良いL字キッチン
◆全内窓Low-Eガラス
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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気になる点はお気軽にお問い合わせください！
お客様の理想のお住まいを一緒に見つけましょう！
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物件概要
| 価格 | 1,440万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市曽我屋２丁目 | ||
| アクセス | 樽見鉄道『北方真桑』 徒歩45分 (約3600m) ＪＲ東海道本線『穂積』 徒歩66分 (約5280m) 岐阜バス『「曽我屋」停』 徒歩5分 (約400m) |
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| 専有面積 | 壁芯 61.60㎡ | 所在階 | 13階建/12階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向9.30㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年04月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 L型システムキッチン（ホーロートップコンロ・浄水器一体型水栓・ムーブラッシンク・マグネット対応キッチンボード） 洗面：洗面化粧台（W900）、洗濯パン ユニットバス（1216） 温水洗浄便座付き一体型トイレ 給湯器 【内装】2026年04月 壁、天井 ・床 ・建具 ・他[LED照明 TVモニター付きインターフォン] 省エネecoリノベ 内窓Low-E複層ガラス（全窓） 天壁：クロス 床：フローリング（LDK・洋室・廊下）、クッションフロア（洗面・WC）、フロアタイル（玄関） TVモニター付きインターフォン 玄関：シューズボックス 建具（洋室2・LD扉） 共通：LED照明 |
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| 総戸数 | 50戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1993年(平成5年)02月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：4,000円/月 【バイク置き場】あり 料金： 【駐輪場】あり 料金： |
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| 都市計画 | 調整区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 合渡小学校 徒歩25分 (約2000m) | 中学区 | 岐阜西中学校 徒歩10分 (約750m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 5,900円/月 | 修繕積立金 | 11,100円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 合渡小学校 徒歩25分 (約2000m) 岐阜西中学校 徒歩10分 (約750m) くるみ幼稚園 徒歩13分 (約1000m) ななさとこども園 徒歩26分 (約2020m) 西友改田店 徒歩34分 (約2710m) スギ薬局又丸店 徒歩13分 (約1000m) 岐阜清流病院 徒歩12分 (約930m) 木田公園 徒歩54分 (約4250m) ファミリーマート 岐阜曽我屋店 徒歩4分 (約290m) DCM 岐阜鏡島店 徒歩46分 (約3650m) |
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| 備考 | 司法書士売主指定 修繕積立金：1200円 長期修繕積立金：9900円 町内会費：年額5000円 インターネット：NTT光（個別契約） ※洋室1は実際はSと考えられるが通例として洋室表記にしています。 駐車場：23番 継承可 安心R住宅、瑕疵保険検査基準に適合 |
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| 物件番号 | 4736689 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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