値下げ物件
【毎日の家事をサポート◎幹太くん・室内物干し完備】南向き4LDK♪
【間取り】
土地面積：111.41㎡（33.70坪）
建物面積：100.83㎡（30.50坪）
【外観】
ＪＲ高山本線「岐阜」駅、徒歩２１分
岐阜バス「本荘」停、徒歩４分
本荘小学校、本荘中学校
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【外観】 ＪＲ高山本線「岐阜」駅、徒歩２１分 岐阜バス「本荘」停、徒歩４分 本荘小学校、本荘中学校 
【リビング】 20帖の広さを誇るLDKです。大型家具をゆったり配置でき、家族が集まる時間を大切にできます。 
【キッチン】 リビングにいるご家族の様子を確認しながら料理ができます。※室内をCGにてもの消しをしたものです。 
【浴室】 おしゃれな化粧パネルを採用。ゆったりと湯舟に浸かって一日の疲れをリフレッシュできますね。 
【洗面所】 洗面・脱衣所です。壁に備え付けられた棚が魅力です♪※室内をCGにてもの消しをしたものです。 
【トイレ】 ≪1F≫トイレットペーパーや掃除用品などを置ける便利な棚付きのトイレです。 
【洋室】 ≪6.9帖≫デザイン壁を用いたお部屋です。色味が抑えてあるのでどんな家具とも相性がよさそうです。 -
【収納】 ≪6.9帖洋室≫ウォークインクローゼットがあり、荷物の多い方でも安心ですね♪ 
【バルコニー】 外の景色や風を感じながら、くつろぎのひとときを過ごせる、プライベートな屋外空間です。 
【洋室】 ≪5.3帖≫暗くなりがちな北側の洋室ですが、2面採光なのでお部屋が明るいです。 
【収納】 ≪5.3帖洋室≫全居室収納付きなので、収納場所に困ることなくお部屋をキレイに保てそうですね。 
【洋室】 ≪5.1帖≫コンパクトなお部屋は、書斎や趣味部屋など多用途に活躍します。 
【収納】 ≪5.1帖洋室≫扉を閉めれば中は見えないすっきりとしたクローゼットです。 
【洋室】 ≪5帖≫2階5帖洋室はコンパクトですが、収納もしっかりあるので快適に過ごせます。 -
【収納】 ≪5帖洋室≫衣類を重ねずに整理でき、何がどこにあるか一目でわかり出し入れもスムーズです。 
【トイレ】 ≪2F≫明るく、清潔感のあるトイレです。ペーパーホルダーが2つあるのも嬉しいポイントですね♪ 
【玄関】 スリット窓から明るい光がたっぷり入る玄関です。 
【駐車場】 普通車2台並列駐車が可能です。車を入れ替える手間が省けるため、スムーズに出し入れすることができます。 
【前面道路含む現地写真】 ≪南側東向き≫幅員約5mの前面道路です。2台の車がすれ違うことが出来る道幅です。 
【その他設備】 ≪スマートロック≫スマートキーは開錠・施錠がラクラク。両手が荷物で塞がっていてもスムーズに入れます。 
【室内設備】 ≪食器洗浄乾燥機≫家事の時短になる食器洗浄乾燥機！ゆとりある時間と快適な暮らしをサポートします。 -
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫自動お湯はり機能や追い焚き機能がついた給湯システムです。 
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に大活躍。冬季のヒートショック緩和にも。 
【その他設備】 ≪EVコンセント≫次世代のカーライフをサポートするEVコンセントを設置。 
【その他設備】 ≪宅配ボックス≫宅配ボックス付きなので、留守にしている時も受け取りが可能です。 
【収納】 ≪キッチン横≫ストック品などたくさん収納可能◎キッチンもすっきりとお使いいただけます。 
【収納】 ≪リビング南側≫リビングにある収納は、細々とした物から大きな物までしまっておけます。 
【収納】 ≪リビング北側≫スペースを活かした収納力で、お部屋を広く使える便利なクローゼットです。 -
【収納】 ≪シューズインクローゼット≫※室内をCGにてもの消しをしたものです。 
【その他屋外】 ≪外玄関≫軒がしっかりとあるので雨の日でも濡れずに傘をさせます◎
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
衣類乾燥機
ダウンライト
人感照明センサー
EV車充電設備
モニタ付インターホン
複層ガラス
シャッター雨戸
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
シューズインクローク
宅配BOX
主な特徴
制震構造
南側道路面す
陽当り良好
2階建
平坦地
即入居可
フラット35Sに対応
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◆本庄小学校／本庄中学校
◆岐阜バス「本荘」停 徒歩約4分
◆JR岐阜駅から徒歩約21分
◆宅配ボックス有
◆EVコンセント設置
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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物件概要
| 価格 | 3,380万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市羽衣町３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ高山本線『岐阜』 徒歩21分 (約1680m) ＪＲ東海道本線『西岐阜』 徒歩26分 (約2040m) 岐阜バス『「本荘」停』 徒歩4分 (約272m) |
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| 建物面積 | 100.83㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)02月築 | 建築確認 | R07確認建築愛建住セ50509 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公111.41㎡(33.70坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約5.4m 間口 約5.80m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・準防火地域・居住誘導区域 | ||
| 小学区 | 本荘小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 本荘中学校 徒歩15分 (約1190m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 本荘小学校 徒歩8分 (約600m) 本荘中学校 徒歩15分 (約1190m) 木之本保育園 徒歩4分 (約260m) こばと幼稚園 徒歩6分 (約430m) カネスエ三里店 徒歩8分 (約580m) V・drug敷島店 徒歩4分 (約260m) セブンイレブン 岐阜敷島店 徒歩2分 (約150m) 本荘公園 徒歩4分 (約290m) すこやかこどもクリニック 徒歩7分 (約510m) 岐阜中央郵便局 徒歩24分 (約1920m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4655423 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
《気軽にお寄り下さい♪》
店内にキッズスペースも完備♪
お子様連れでも気軽に立ち寄っていただけるお店です。