値下げ物件
【間取り】
土地面積：188.46㎡（57.00坪）
建物面積：112.82㎡（34.12坪）
【外観】
樽見鉄道「北方真桑」駅、車で１３分
岐阜バス「西改田若宮」停、徒歩４分
七郷小学校、岐阜西中学校
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【外観】 樽見鉄道「北方真桑」駅、車で１３分 岐阜バス「西改田若宮」停、徒歩４分 七郷小学校、岐阜西中学校 
【リビング】 リビングイン階段を採用！家族が顔を合わす機会が増えるので、コミュニケーションが取りやすいですね。 
【キッチン】 キッチンからリビングの様子が良く分かるので、お子様から目を離すことなく安心して料理することができます。 
【浴室】 落ち着いておりおしゃれな化粧パネルを採用。ゆったりと湯舟に浸かって一日の疲れをリフレッシュできますね。 
【洗面所】 洗面・脱衣所です♪壁に備え付けられた棚が魅力です♪小物やタオルなどを機能的に仕舞っていただけます♪ 
【トイレ】 ≪1F≫ 窓から自然光が入る、明るく清潔感のあるトイレです。こまめな換気が可能で匂いや湿気がこもりにくく、いつも気持ちよく快適にご利用いただけます。 
【洋室】 ≪4.7帖≫ アクセントクロスがお部屋に個性をプラス。シンプルな中に遊び心が感じられ、落ち着きのある空間にちょっとした魅力を添えてくれます。 -
【収納】 ≪4.7帖洋室≫ 扉を閉めれば中は見えないすっきりとしたクローゼットです。たっぷりの衣類を収納しても、お部屋の生活感を隠し、常に整った美観を保てる機能的な収納です。 
【洋室】 ≪8.5帖≫ 大きな窓からたっぷりの日差しが入り、明るいお部屋になっています。ゆとりのあるお部屋のため、主寝室としてもお使いいただけます。 
【収納】 ≪8.5帖洋室≫ 奥行きを確保した使い勝手の良いクローゼットです。衣替えの衣類から、掃除機などの長尺物も収納可能。生活感を見せずに、お部屋をすっきりと保ちます。 
【バルコニー】 奥行きがあるバルコニーでお洗濯もらくらく。こんな青空の日は洗濯物も気持ちよく乾きますね。観葉植物などを置いて癒しのリラックス空間にするのも素敵です。 
【洋室】 ≪6帖東側≫ 採光もしっかり考えられており、明るさを確保しながら落ち着きのあるデザインで心地よく過ごせます。 
【収納】 ≪6帖東側洋室≫ 衣類を吊るすスペースに加え、枕棚でバッグや収納ケースも効率よく整理。スペースを活かした収納力で、お部屋を広く使える便利なクローゼットです。 
【洋室】 ≪6帖北側≫ 夏場でも涼しく過ごせる北側のお部屋。家具の日焼けや紫外線劣化の心配もありません。 -
【収納】 ≪6帖北側洋室≫ たっぷりの収納空間。衣類から趣味の道具まで整理でき、ゆとりある生活を支えます。 
【玄関】 帰宅したご家族の靴や荷物を一時置きできる十分なスペースを確保。清潔感を保ちやすいシンプルなデザインで、スムーズな動線を支える住まいの入り口です。 
【駐車場】 平坦地で2台駐車可能です。縁石や電柱などの駐車の妨げになるものがなく、ご家族やご友人様が初めて来ても停めやすいです。 
【全体区画図】 
【前面道路含む現地写真】 ≪東側北向き≫ 幅員約6mの前面道路です。車が余裕を持ってすれ違うことが出来る道幅です。車の出し入れも余裕を持って行うことが出来ます。 
【その他設備】 ≪スマートロック≫ スマートキーは開錠・施錠がスムーズです。鍵穴がなく、防犯性も高いです。紛失のリスクも減らせるので安心ですね♪ 
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫ 寒い日でもすぐに温かいお湯を使える、便利な追い焚き機能を搭載。給湯パネルで温度設定も簡単です。快適で経済的なバスタイムを実現します。 -
【室内設備】 ≪コンロ≫ 同時に調理ができるので忙しい時も時短になりますね。お魚の他にも焼き物調理を楽しめるグリルも付いています。 
【室内設備】 ≪食器洗浄乾燥機≫ 奥様が喜ぶ食器洗い乾燥機付♪出勤前のバタバタ時や疲れている時には特に食器洗浄乾燥機のありがたみが身に沁みますね♪ 
【室内設備】 ≪モニター付きインターホン≫ モニター付きインターホンは来訪者をしっかり確認できるので、安心して訪問者対応ができますね♪ 
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫ 浴室暖房乾燥機が標準装備。雨の日でも洗濯物が乾きます！湿気を排し、カビ防止になるほか、冬季のヒートショック緩和にも。 
【その他室内】 ≪スキップフロア≫ スキップフロアの最大のメリットは空間を有効活用できることです！ 
【トイレ】 ≪2F≫ 寒い日も快適な温かい便座と、お好みの水圧・水温に設定できる温水洗浄機能。いつでも清潔で心地よいトイレ空間で、毎日の生活の質を高めます。 
【収納】 ≪基礎内≫ デッドスペースを有効活用した背の低い収納です。お子様のおもちゃや掃除道具など、すぐに使うものをさっと出し入れできる隠れた便利空間です。 -
【収納】 ≪シューズクローゼット≫ ベビーカーやアウトドア用品など、外で使用するものを玄関ドアの近くに収納できるので便利です。 
【その他屋外】 ≪外玄関≫ 軒がしっかりとあるので雨の日でも濡れずに傘をさせます◎
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
システムキッチン
オープンキッチン
バス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
室内物干機
床暖房
ダウンライト
リビング階段
人感照明センサー
ディンプルキー
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
和室
3面採光
全室2面採光
天井高2.5m以上
吹抜
複層ガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
網戸
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
宅配BOX
主な特徴
南向
制震構造
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
陽当り良好
2階建
整形地
開発分譲地内
区画整理地内
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
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◆七郷小学校／岐阜西中学校
◆岐阜バス「西改田若宮」停徒歩約4分
◆カップボードとリビング収納でお部屋すっきり
◆リビング階段
◆全居室収納有◎
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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《ぜひ、現地をご見学してみてください》
やはり「立地」は重要です。
現地見学で「立地」をリアルに体感してみてください。
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物件概要
| 価格 | 2,970万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西改田字若宮 1号地 | ||
| アクセス | 樽見鉄道『北方真桑』 車13分(約4.1km) 樽見鉄道『モレラ岐阜』 車13分(約4.1km) 岐阜バス『「西改田若宮」停』 徒歩4分 (約306m) |
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| 建物面積 | 112.82㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)10月築 | 建築確認 | 第R07確認建築CI東海G70004号他 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
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| 分譲情報 | 【販売戸数】:6戸 |
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| 土地面積 | 188.46㎡(57.00坪) | 接道 | 東側幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 七郷小学校 徒歩2分 (約93m) | 中学区 | 岐阜西中学校 徒歩14分 (約1074m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 七郷小学校 徒歩2分 (約90m) 岐阜西中学校 徒歩27分 (約2090m) ななさとこども園 徒歩8分 (約640m) むつみ幼稚園 徒歩15分 (約1180m) オークワ西改田店 徒歩3分 (約230m) クスリのアオキ上尻毛店 徒歩12分 (約890m) ファミリーマート 岐阜下西郷店 徒歩5分 (約380m) 小野公園 徒歩25分 (約1960m) 竹田内科ファミリークリニック 徒歩7分 (約530m) 岐阜西郵便局 徒歩24分 (約1920m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4484511 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
《気軽にお寄り下さい♪》
店内にキッズスペースも完備♪
お子様連れでも気軽に立ち寄っていただけるお店です。