値下げ物件
【カウンターキッチン】家族とのコミュニケーションも取りやすい◎
【間取り】
土地面積：150.82㎡（45.62坪）
建物面積：106㎡（32.06坪）
【外観】
ＪＲ東海道本線「岐阜」駅、徒歩５０分
岐阜バス「大縄場大橋西」停、徒歩５分
島小学校、島中学校
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【外観】 ＪＲ東海道本線「岐阜」駅、徒歩５０分 岐阜バス「大縄場大橋西」停、徒歩５分 島小学校、島中学校 
【リビング】 15.7帖のリビングは南向きの大きな窓から陽射しが差し込む明るい空間です。 
【キッチン】 作業のしやすいゆったりとしたキッチンスペース！冷蔵庫・食器棚を置いてもゆとりがあります。 
【浴室】 浴室に物干しバーが付いているため、雨の日や夜でも洗濯物を干せます。 
【洗面所】 慌ただしい朝も大丈夫。ゆとりの空間になっています。トップボード広め、二人同時の身支度もスムーズ。 
【トイレ】 ≪1F≫一部の壁に施されたアクセントクロスが、空間に個性を添えています。 
【洋室】 ≪4.3帖≫LDKと繋げて利用でき、普段はキッズスペースや家事スペースとして活用できます。 -
【収納】 ≪4.3帖洋室≫扉を閉めれば中は見えないすっきりとしたクローゼットです。 
【洋室】 ≪7.2帖≫デザイン壁を用いたお部屋です。色味が抑えてあるのでどんな家具とも相性がよさそうです。 
【収納】 ≪7.2帖洋室≫ご家族全員の衣類をまとめて収納できる大容量のクローゼット。 
【バルコニー】 採光・通風に優れた南面バルコニー。広々としているので、ご家族のお洗濯ものをたくさん干すことができます 
【洋室】 ≪5帖南側≫大きな窓からたっぷりの日差しが入り、明るいお部屋になっています。 
【収納】 ≪5帖南側洋室≫たっぷりの収納空間。衣類から趣味の道具まで整理でき、ゆとりある生活を支えます。 
【洋室】 ≪5帖北側≫北側の洋室は、柔らかな自然光が差し込む落ち着いた空間。 -
【洋室】 ≪4.6帖≫お子様のお部屋や来客時の宿泊室、趣味のお部屋としてもご利用いただけます♪ 
【玄関】 シューズBOXのある広々とした玄関です！家族の履物をしまうことができますね。 
【駐車場】 道路とフラットな駐車スペースで、車庫入れ時の段差の心配がありません。 
【全体区画図】 
【前面道路含む現地写真】 【北西側前面道路東向き】幅員約6mの前面道路です。車が余裕を持ってすれ違うことが出来る道幅です。 
【その他設備】 ≪スマートロック≫スマートフォンやカードキーで施錠・解錠ができるキーレスな生活。 
【室内設備】 ≪モニター付きインターホン≫インターフォンで、敷地に入る前に来訪者をしっかり確認できます。 -
【室内設備】 ≪コンロ≫三ツ口コンロで複数の料理を同時進行でき、グリル付きで焼き料理も手軽に。 
【室内設備】 ≪床下収納≫調味料や非常食のストックに便利で、空間を有効活用しながら生活感を隠せる便利な隠し収納です 
【発電・温水設備】 ≪給湯パネル≫自動でお湯はりしてくれる給湯システムです。キッチンやリビングに居ながら操作できます。 
【冷暖房・空調設備】 ≪浴室暖房乾燥機≫洗濯物の乾燥はもちろん、冬場は入浴前に暖房で浴室を温めます。 
【庭】 テーブルや椅子なども置くことができ、家族でバーベキューなども楽しめそうですね。 
【トイレ】 ≪2F≫壁紙の一部を変えることで、おしゃれな空間となっています。 
【収納】 ≪4.6帖洋室≫扉を閉めれば中は見えないすっきりとしたクローゼットです。 -
【収納】 ≪1F廊下≫廊下収納は掃除用品を入れたり、各部屋に収まりきらないものを収納したりと重宝します♪ 
【収納】 ≪キッチン横≫かさばる調理器具や、食材をまとめて保管できる収納をキッチン横に配置。 
【収納】 ≪シューズインクローゼット≫玄関横にシューズインクローク付。雨具や三輪車を置いても余裕の広さ。 
【外観写真】 ≪外玄関≫軒がしっかりとあるので雨の日でも濡れずに傘をさせます◎ 
【路線図】 岐阜バス「大縄場大橋西」停まで徒歩約5分、JR「岐阜」駅まで車で約12分、「西岐阜」駅まで車で約8分。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
人感照明センサー
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
2面採光
複層ガラス
シャッター雨戸
24時間換気システム
ウォークインクローゼット2箇所
床下収納
全居室収納
シューズインクローク
庭
主な特徴
2沿線利用可
前道6m以上
スーパーが近い
2階建
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
＼あれこれ不動産サイトを見なくても当店で解決／
当店はエリア内の物件の大半を最・新・情・報で掲載！
ほかのページで気になる物件もご相談ください。
◆島小学校／島中学校
◆岐阜バス「大縄場大橋西」停 徒歩約5分
◆5LDK（2階に4部屋あり）
◆全居室収納ありで片付け楽々♪
◆近隣に公園あり！お子様の遊び場としても◎
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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《環境に優しく、配慮されたリーブルガーデンのお家》
愛される住まいであり続けるために
「安全・品質・工程・原価管理」の徹底しています。
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物件概要
| 価格 | 2,180万円 | 間取り | 5LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市島田１丁目 2号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『岐阜』 徒歩50分 (約4000m) 名鉄名古屋本線『名鉄岐阜』 徒歩51分 (約4080m) 岐阜バス『「大縄場大橋西」停』 徒歩5分 (約400m) |
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| 建物面積 | 106㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)11月築 | 建築確認 | 第KS125-0420-55731号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | その他在来軸組工法 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 150.82㎡(45.62坪) | 接道 | 北西側(公道)幅 約6.0m 間口 約8.43m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 島小学校 徒歩15分 (約1190m) | 中学区 | 島中学校 徒歩35分 (約2750m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 島小学校 徒歩15分 (約1180m) 島中学校 徒歩35分 (約2740m) こばと幼稚園 徒歩30分 (約2350m) 島保育園 徒歩13分 (約990m) トミダヤ 島店 徒歩5分 (約380m) V・drug岐阜島南店 徒歩7分 (約530m) ファミリーマート 島南公園店 徒歩6分 (約430m) 本荘公園 徒歩31分 (約2410m) すごうクリニック 徒歩6分 (約450m) オーキッドパーク 徒歩35分 (約2780m) |
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| 備考 | 完成前契約サービスキャンペーンで、カーテン・カーテンレール設置（商品はサンレジャンの既製品となります） ※ご契約条件によっては本サービスの対象外となる場合がございます。ご契約の時期・工事の進捗状況によってサービス内容が変更となる場合がございます。本サービスは予告なく終了する場合がございます。お申込み前に物件担当者（売主）へお問い合わせ下さい。 ※フラット35ご利用の場合、一連の事務手数料として物件引き渡し時に88,000円（税込）をお支払い頂きます。 |
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| 物件番号 | 4432243 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
《お問合せからすぐご案内！》
見るだけOK、聞くだけOK。
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