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【間取り】
土地面積：133.67㎡（40.43坪）
建物面積：121.53㎡（36.76坪）
【外観】
ＪＲ高山本線「岐阜」駅、徒歩２１分
岐阜バス「南陽町・加納高校前」停、徒歩３分
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【外観】 ＪＲ高山本線「岐阜」駅、徒歩２１分 岐阜バス「南陽町・加納高校前」停、徒歩３分 
【外観写真】 足場が外れました！これから内観が作られていきます。早く内観を見てみたいですね♪ 
【前面道路含む現地写真】 ≪北側東向き≫幅員約4mの前面道路です。車1台が余裕を持って通れる道幅です。 
【前面道路含む現地写真】 ≪北側西向き≫車通りが少ないので駐車しやすい立地です。 
【全体区画図】 加納西小学校、陽南中学校 
【室内設備】 
【室内設備】 -
【室内設備】 
【室内設備】 
【室内設備】 
【その他設備】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
都市ガス
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン
照明器具
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
3面採光
吹抜
複層ガラス
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
宅配BOX
主な特徴
耐震構造
2沿線利用可
スーパーが近い
2階建
平坦地
長期優良住宅
建築確認完了検査済証
フラット35Sに対応
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◆加納西小学校／陽南中学校
◆岐阜バス「南陽町・加納高校前」停 徒歩約3分
◆駐車場2台分あり（車種による）
◆不在時も安心の宅配BOX付き
◆浴室暖房乾燥機・食洗機あり
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物件概要
| 価格 | 4,480万円 | 間取り | 5LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納南陽町１丁目 B棟 | ||
| アクセス | ＪＲ高山本線『岐阜』 徒歩21分 (約1680m) 名鉄名古屋本線『名鉄岐阜』 徒歩27分 (約2160m) 岐阜バス『「南陽町・加納高校前」停』 徒歩3分 (約240m) |
||
| 建物面積 | 121.53㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月予定 | 建築確認 | 第25WHEC確建岐00660号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書 |
||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 133.67㎡(40.43坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約4.0m 間口 約5.30m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 加納西小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 陽南中学校 徒歩18分 (約1400m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年04月以降 |
| その他費用 | その他負担金:660000円 給排水負担金 |
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| 周辺環境 | 加納西小学校 徒歩14分 (約1070m) 陽南中学校 徒歩18分 (約1380m) まどか幼稚園 徒歩11分 (約850m) 加納西認定こども園 徒歩14分 (約1060m) バロー茜部本郷店 徒歩10分 (約780m) スギ薬局茜部店 徒歩6分 (約430m) セブンイレブン 岐阜加納城南通3丁目店 徒歩5分 (約340m) 茜部大野公園 徒歩3分 (約230m) 加納渡辺病院 徒歩10分 (約780m) オーキッドパーク 徒歩27分 (約2130m) |
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| 備考 | 給排水負担金として66万円必要となります。 | ||
| 物件番号 | 4489746 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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