【プライベート時間も充実できる5LDK】小学校まで徒歩約5分とお子さまの通学も安心◎
【間取り】
【外観】
加納西小学校・陽南中学校エリアの5LDK新築一戸建てです。ＪＲ高山本線「岐阜」駅まで徒歩10分、岐阜バス「加納神明町」停まで徒歩2分の通勤・通学にも便利な立地！（2025年6月26日撮影）
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【外観】 加納西小学校・陽南中学校エリアの5LDK新築一戸建てです。ＪＲ高山本線「岐阜」駅まで徒歩10分、岐阜バス「加納神明町」停まで徒歩2分の通勤・通学にも便利な立地！（2025年6月26日撮影） 
【リビング】 木の優しさと力強さが家族を包む住まい。2階にリビングを持ってくることによって日当たり、風通しが良好に。階下に空間があるため、1階リビングに比べると暖かいことも魅力です。 
【キッチン】 開放感のあるカウンターキッチンは、リビングと自然につながる心地よい空間です。作業スペースもあるのでお子様とお料理も楽しめます。 
【浴室】 毎日の疲れも吹き飛ぶ浴室♪脚をのばしてゆったりくつろげます。浴室には窓も付いているので、こもりがちな湿気もすぐ取り除くことができますね。 
【洗面所】 慌ただしい朝も大丈夫。ゆとりの空間になっています。タオルやリネン類をすっきり整理できる便利な収納付き。日常的に使うアイテムを手軽に取り出せて便利で快適な生活をサポートしてくれます。 
【トイレ】 【2階トイレ】1階と2階の2か所にトイレを設けています。無駄のないシンプルなトイレは、お好みに合わせた空間づくりが楽しめます。 
【洋室】 【1階7帖洋室】こちらの洋室は、一番広い居室です。お子様のお部屋や主寝室、来客時の宿泊室など多目的に使えます。 -
【収納】 【1階7帖洋室】収納スペースも広々完備しております♪ハンガーパイプや枕棚があらかじめついているので、サッと片づける事が出来ます！ 
【洋室】 【3階3.6帖洋室】コンパクトなお部屋は、書斎や趣味部屋など多用途に活躍します。バルコニーに面しており、日差しが安定した北側の洋室は集中したい作業にもぴったりの空間です。 
【洋室】 【3階6帖帖洋室】5LDKだから、子ども部屋もしっかり確保。自分だけの空間が嬉しい♪ 
【洋室】 【3階6帖帖洋室】収納スペース完備！活用することで、お部屋の中をスッキリ快適に保てます。 
【洋室】 【3階5帖洋室】バルコニーに面しており、陽光がたっぷり差し込む、明るく心地よい南向きの洋室です。 
【洋室】 【3階5帖洋室】ハンガーパイプや枕棚も標準装備されたクローゼットです。引き出しタイプの家具を入れれば、ハンガーにかけれない物もスッキリ収納できますね。 
【バルコニー】 【北側バルコニー】風通しが良く、静かな時間を楽しめる北側バルコニー。道路側のバルコニーですので、お子様の通学、帰宅が確認できますね。 -
【バルコニー】 【南側バルコニー】急な雨や梅雨でも洗濯物が濡れにくいインナーバルコニーは子育てに忙しいご家族をサポートします。 
【収納】 【玄関土間収納】ベビーカーやアウトドア用品など、外で使用するものを玄関ドアの近くに収納できるので便利です。靴を履いたまま出入りできます◎ 
【玄関】 採光を考え抜いて造られた玄関は「行き」も「帰り」も優しく家族を送り出し出迎えます。玄関収納付きでいつもすっきり気持ちの良い玄関に。 
【駐車場】 1台駐車可能です。間口が広く、駐車場はフラットなのでお車を停めやすく、タイルのデザインがオシャレです♪ 
【前面道路含む現地写真】 【北側前面道路東向】幅員約6mの前面道路です。道路幅にゆとりがあります。一時停止標識が近くにあり車はスピードを落として走行するので騒音や振動が抑えられます。 
【防犯設備】 施錠・解錠がスムーズなスマートキー。 
【冷暖房・空調設備】 リビングにはエアコンを標準装備。入居後すぐに快適な空間でお過ごしいただけます。設置の手間や費用もかからず、初期コストを抑えられるのも魅力です。 -
【冷暖房・空調設備】 梅雨の時期も浴室乾燥機があれば洗濯物の干し場に困りませんね！冬季のヒートショック緩和にも。 
【室内設備】 バタバタと忙しい朝にはとても便利で助かる食器洗浄乾燥機がついています♪ 
【室内設備】 3口コンロで鍋も楽々置くことができますね。IHクッキングヒーターはガスコンロに比べ、直火が出ないので火災のリスクが少ないです。フラットなガラストップでお手入れもラク♪ 
【発電・温水設備】 追い焚き機能の最大のメリットは、冷めたお湯をもう１度温める事が出来ることです！お湯を再度張り直す必要が無いので水道代の節約になりますね♪ 
【路線図】 ＪＲ高山本線 岐阜駅 徒歩約10分 名鉄各務原線 名鉄岐阜駅 徒歩約18分
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
都市ガス
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
エアコン
照明器具
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
2面採光
複層ガラス
クローゼット
シューズボックス
宅配BOX
主な特徴
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
3階建以上
即入居可
フラット35Sに対応
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当店はエリア内の物件の大半を最・新・情・報で掲載！
ほかのページで気になる物件もご相談ください。
◆加納西小学校/陽南中学校
◆ＪＲ高山本線/岐阜駅まで徒歩約10分
◆エアコン付きで快適！
◆バルコニー2か所あり◎
◆最寄りバス停まで徒歩約2分♪
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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物件概要
| 価格 | 4,080万円 | 間取り | 5LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納前田町 A棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『岐阜』 徒歩10分 (約800m) 名鉄名古屋本線『名鉄岐阜』 徒歩18分 (約1440m) 岐阜バス『「加納神明町」停』 徒歩2分 (約160m) |
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| 建物面積 | 127.54㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)06月築 | 建築確認 | 第BVJ-NST24-10-0365号 |
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 実92.65㎡(28.02坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.0m 間口 約4.88m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 加納西小学校 徒歩5分 (約390m) | 中学区 | 陽南中学校 徒歩9分 (約690m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 加納西小学校 徒歩5分 (約390m) 陽南中学校 徒歩9分 (約690m) 加納西認定こども園 徒歩5分 (約380m) みさとこども園 徒歩13分 (約1010m) スーパーセンタートライアル オーキッドパーク店 徒歩12分 (約920m) ウエルシア岐阜加納本石町店 徒歩4分 (約270m) 小笠原内科・岐阜在宅ケアクリニック 徒歩9分 (約720m) 水野町公園 徒歩5分 (約340m) ミニストップ 岐阜加納上本町店 徒歩8分 (約580m) 岐阜中央郵便局 徒歩22分 (約1690m) |
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| 備考 | ※給排水負担金として66万円必要となります。 | ||
| 物件番号 | 4239188 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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百聞は一見学にしかず。見るだけOK、聞くだけOK！
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