【集中できるテレワークルームのある住まい】車種により3台並列駐車可能で来客時も安心◎
【間取り】
土地面積：203.65㎡（61.60坪）
建物面積：98.82㎡（29.89坪）
【外観】
ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅、徒歩２５分
ＪＲ東海道本線「岐阜」駅、車で１３分
小学校：鏡島小学校
中学校：精華中学校
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【外観】 ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅、徒歩２５分 ＪＲ東海道本線「岐阜」駅、車で１３分 小学校：鏡島小学校 中学校：精華中学校 
【外観写真】 上棟を迎え、建物の外観や間取りのイメージがより具体的になりました。完成が待ち遠しい住まいです。 
【前面道路含む現地写真】 ≪北側東向き≫落ち着いた住宅街に位置する物件です。前面道路約3mのため、建築時にはセットバックが必要となります。 
【前面道路含む現地写真】 ≪北側西向き≫閑静な住宅地に面した前面道路です。周辺環境や街並みなど、現地で住み心地をご確認いただけます。 
【全体区画図】 
【室内設備】 
【室内設備】 -
【その他設備】 
【その他設備】 
【室内設備】 
【室内設備】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
公共下水
都市ガス
浄水器
カウンターキッチン
システムキッチン
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
インナーバルコニー
主な特徴
セットバック済
2階建
建設住宅性能評価付
フラット35Sに対応
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◆鏡島小学校／精華中学校
◆全居室ペアガラスで快適
◆寛げる4.5帖和室◎
◆ゆとりのインナーバルコニー付
◆コンビニやドラックストアが徒歩圏内
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
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物件概要
| 価格 | 2,390万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市今嶺４丁目 2号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『西岐阜』 徒歩25分 (約2000m) ＪＲ東海道本線『穂積』 徒歩44分 (約3520m) ＪＲ東海道本線『岐阜』 車13分(約5.3km) |
||
| 建物面積 | 98.82㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)08月予定 | 建築確認 | 第HPA-26-04515-1号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 建設住宅性能評価書(新築時) |
||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 203.65㎡(61.60坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約3.7m 間口 約8.10m |
| 私道 | セットバック | 済 | |
| 地目 | 宅地(一部 畑含む) | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・法22条区域・大規模集客施設立地規制地区 | ||
| 小学区 | 鏡島小学校 徒歩26分 (約2060m) | 中学区 | 精華中学校 徒歩33分 (約2590m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年08月下旬 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 鏡島小学校 徒歩26分 (約2060m) 精華中学校 徒歩33分 (約2590m) こばと西幼稚園 徒歩13分 (約1030m) 市橋保育所 徒歩16分 (約1240m) タチヤ 岐阜県庁西店 徒歩21分 (約1670m) V・drug今嶺店 徒歩11分 (約870m) セブンイレブン 今嶺3丁目店 徒歩10分 (約790m) 日置江北公園 徒歩24分 (約1890m) 岐阜ハートセンター 徒歩23分 (約1840m) オーキッドパーク 徒歩49分 (約3910m) |
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| 備考 | 土地面積に協定通路部分約０．５平米を含む 建物面積に別途ルーフバルコニー約９．７２平米およびポーチの一部約０．５４平米有り |
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| 物件番号 | 4765359 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：袴田 将孝
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